Denkmal über Kapitalanlage nach - Fachwerkhaus mit Gewerbe- Einheit in Wolfhagen zu verkaufen

220.000€

Festpreis

13.05.2022

34466 Wolfhagen

Preisinformation:
Kaufpreis VB , zzgl. MwST, Kaufnebenkosten und Provision, 2 Garagenstellplätze

Lage: Wolfhagen ist eine Kleinstadt mit historischem Fachwerkkern im nordhessischen Landkreis Kassel. Seit dem 21. Februar 2019 trägt sie den Beinamen Hans-Staden-Stadt.
Wolfhagen liegt in Nordhessen im äußersten Westen des Naturparks Habichtswald östlich des Langen Waldes. Östlich der Stadt befindet sich der Ofenberg (372,5 m ü. NN; mit Ofenberg-Turm), jenseits davon ragt der Isthaberg (523,1 m) empor. In Richtung Westsüdwesten steigt das Gelände sanft zum Stöckeberg (344,8 m; mit Sendeturm und Wasserwerk) und nach Süden zum Graner Berg (315 m; mit Flugplatz Wolfhagen-Graner Berg) an. Die Stadt befindet sich am Mühlenwasser, einem Zufluss zur Erpe, welche die Kernstadt etwas nordöstlich passiert; in das Mühlenwasser münden bei bzw. in Wolfhagen Duse- und Limeckebach. Die Altstadt von Wolfhagen liegt auf einem Hügel im sogenannten Wolfhager Graben, einem nördlich gelegenen Teil der Westhessischen Senke. Neuere Teile der Stadt wurden auf dem benachbarten Teichberg sowie am Fuß des Ofenbergs und Gotzenbergs angelegt.

Ihr Fachwerk- Traumhaus befindet sich direkt im Zentrum von Wolfhagen und

35 Minuten per Bahn nach Kassel City (29km)
25 Minuten per Bahn nach Korbach
10 Minuten zur Autobahn A 44 / A 7
8 Minuten zur Schule (Gesamtschule)
4 Minuten zum Kindergarten
2 Minuten zu Kino/Restaurant/Supermarkt
15 Minuten zum Krankenhaus
Ausstattung: Fachwerkhaus mit Gewerbefläche

Gebäudekonstruktion
Fundament: Pflaster
Außenwände: Mauerwerk im EG, obere Geschosse Fachwerk, ausgemauert.

Wohn-/Nutzfläche:
Gewerbe EG: 191,50m2
Wohnung: 1. OG 125,5m2
Wohnung: DG 106m2
Großgarage: 70m2 (darüberliegender Dachboden ausbaufähig)

Modernisierung:
Fenster tlw. 1980, 1983, 1988
Elektrik tlw. 2014
Gaszentralheizung 2005
Anstrich Fachwerk 2004
Anbau Vordach 2013

Der Nachbar hat ein Nutzungs- und Wegerecht für PKW Abstellen im Hof. Das Haus wurde vor 1900 erbaut, es besteht Denkmalschutz.
Objekt: Dieses Traumhaft romantische Fachwerkhaus im Stadtkern von Wolfhagen ist ein 2 Fam. Haus mit ca. 70 m² Gewerbefläche und verfügt über 2 Garagen.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, besonders geeignet für Heimwerker*innen und/oder wenn Sie Ihre Work-Live- Balance unter einem Dach vereinen möchten.

Denn im Haus befindet sich noch ein Ladenlokal.

Denkmalimmobilien sind als Kapitalanlage wegen der Afa besonders interessant, hier sind bis zu 7 % Steuerabschreibungen möglich statt der normalerweise regulären 2 % bei "normal" Immobilien.

Zudem wird hier von der Stadt ein Umbau und Erhalt mit einem stattlichen Betrag bis mindestens Jahresende 2021 gefördert.

Sanierungs- und Modernisierungskosten können gleichmäßig verteilt über einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren abgeschrieben werden. In den ersten drei Jahren nach Erwerb ist dabei zu beachten, dass diese Abschreibung über einen kurzen Zeitraum gemäß Paragraph 6 (1) Nr.1a EStG nur dann möglich ist, wenn die Kosten nicht mehr als 15 Prozent der Anschaffungskosten betragen. Übersteigen die getätigten Investitionen in den ersten 3 Jahren nach Erwerb die 15 Prozent (exclusive Mehrwertsteuer), werden die Kosten steuerlich wie Anschaffungskosten behandelt. Die Grunderwerbssteuer liegt in Hessen bei ca. 6%.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen
Provision: 5,95 zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche422,00 m²
- Grundstücksfläche643,00 m²
- Zimmeranzahl15
Baujahr1900

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Info zur Anzeige

Ort34466 Wolfhagen
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum13.05.2022
Anzeigenkennung4c2fcbd2
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Denkmal über Kapitalanlage nach - Fachwerkhaus mit Gewerbe- Einheit in Wolfhagen zu verkaufen

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