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Winnenden
0 km
/5

Zentrale, ruhige Lage - Investition in die Zukunft

795.000€
Festpreis
25.06.2022
71364 Winnenden
Lage: Zentrale und ruhige direkt an der ehemaligen Stadtmauer von Winnenden. In wenigen Schritten hat man die Innenstadt erreicht, wo die schnuckelige Altstadt unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten bietet mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und einem großen Wochenmarkt der 2 mal in der Woche mit einem großen Angebot an frischem Obst, Gemüse, Käse, Fleisch, Fisch etc. lockt. In Winnenden trifft Tradition auf Moderne. Barocke Bürgerhäuser und moderne Bauten stehen nebeneinander. Es verbindet die Annehmlichkeiten des Lebens auf dem Land und in der Natur mit den Vorzügen der Stadt. So befinden sich jeweils zwei Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe und sind in maximal 15 Minuten zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zum Winnender Bahnhof und von dort ist man nach 20 Minuten in Stuttgart, darüber hinaus haben Sie eine perfekte Autoanbindung nach Stuttgart. Mit sehr guter Infrastruktur und hohem Wohnwert ist Winnenden heute ein starker Wirtschaftsstandort, an dem weltbekannte Firmen ihren Sitz haben. Für die freie Zeit sind ausreichende Angebote vorhanden, so zum Beispiel durch vielseitige kulturelle Angebote und zahlreiche Sport,- Spiel,- und Freizeiteinrichtungen. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen durch die umliegenden Weinberge und Streuobstwiesen offenbart sich der Liebreiz dieser Landschaft und es wird schnell klar, dass man sich auf diesem Fleckchen Erde wirklich zuhause fühlen kann.
Ausstattung: Folgende bauliche Maßnahmen und Investitionen wurden durchgeführt: * Dach erneuert 2008 * Neue Fenster 2009 * Pellets - Heizung 2011 Vor der jeweiligen Neu - Vermietung wurden die Wohnungen jeweils grundsaniert : Erdgeschoß 2017 1. Obergeschoß 2013 Dachgeschoß 2019 Balkone Wintergarten und viele Nebenräume inkl. Garagen runden das attraktive Immobilienangebot in zentraler ruhiger Lage ab.
Objekt: Hier investieren Sie in ein 3 - Familienhaus mit viel Nebenräumen, einer großen Garage und zwei weiteren. Auf dem Grundstück sind noch 4 KfZ-Stellplätze. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die Wohnfläche des gesamten Objekts beträgt ca. 272² und die des Grundstücks 626 m². Die Kaltmiete der 3 langfristig vermieteten Wohnungen beträgt jährlich ca. 30.000 EUR.
Sonstiges: Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir nur auserwählte Bilder der Wohnungen - wir DANKEN für Ihr Verständnis ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Seite.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche272,00 m²
    • Grundstücksfläche626,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1850

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Info zur Anzeige

  • Ort71364 Winnenden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.06.2022
  • Anzeigen­kennung81cf5156
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf