markt.solinger-tageblatt.de Kostenlose Kleinanzeigen Willich Logo
Willich
0 km
/5

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Willich-Anrath

485.000€
Festpreis
25.09.2022
47877 Willich
Lage: Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Willich - Anrath, ein charmanter Ortsteil von Willich, welcher am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt. Anrath ist seit 1970 ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Willich. Der historische Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Banken und Cafés. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, von hier aus verkehrt die Rhein-Niers-Bahn (RB33) in die Richtungen Mönchengladbach und Krefeld/Duisburg zweimal in der Stunde. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt und kann über das Autobahnkreuz Willich-Neersen (A44) direkt angefahren werden. Des Weiteren führt die A52 über Mönchengladbach nach Roermond oder Richtung Düsseldorf.
Objekt: Verkauft wird ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Willich-Anrath.

Das großzügig geschnittene Haus bietet eine Wohnfläche von ca.196m² sowie eine zweigeteilte Gewerbefläche von ca. 93m². Insgesamt besticht das Objekt mit einer durchdachten Aufteilung und einer Gesamtfläche (Wohnfläche sowie Gewerbefläche) von ca. 289m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Die Gewerbeflächen verteilen sich über das Erdgeschoss und sind in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit besteht aus einem Ladenlokal mit Küche/Pausenraum, welches z.Z. als Friseursalon genutzt wird (die Mieterin würde gerne im Lokal bleiben) und einer weiteren Einheit, diese wurde als Änderungsschneiderei genutzt mit einer kleinen Näherei. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Gäste-/Kunden-WC.
Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer steht im Keller zur Verfügung, welches als Büroraum genutzt werden könnte, zusätzlich befindet sich im Keller eine Küche, welche als Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter/innen der Änderungsschneiderei genutzt werden könnte.

Die Wohneinheit verteilt sich über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer, dieses befindet sich in einem älteren Erscheinungsbild.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine offene Wohn-/Essküche und ein weiteres Wohnzimmer oder was man draus macht. Das Objekt verfügt zusätzlich über einen Spitzboden mit ca. 27m² Nutzfläche, dieser bietet eine praktische Abstellmöglichkeit, in der man problemlos stehen kann.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich, neben den o.g. zur Gewerbeeinheit gehörigen Räumen, zusätzlich ein Abstellraum für die Wohneinheit.

Ein pflegeleichter Garten im Innenhof, gehört mit zu dem Objekt und bietet genügend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen. Ein kleines Holzlager hinterm Haus ist auch vorhanden und könnte als "Gerätehäuschen" o.ä. umgebaut werden.

Zu dem Angebot gehört keine Garage oder kein Stellplatz. Es sind allerdings mehrere öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung gegeben.

Das Objekt hat durch die drei separat vermietbaren Einheiten ein hohes Potenzial für ein Renditeobjekt.
Selbstverständlich steht der Eigennutzung für z.B. eine große Familie auch nichts im Wege.

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.
Der Anbau welcher nachträglich angebaut wurde, weißt diverse Setzrisse nach Abrissarbeiten eines Nachbarhauses auf, welche durch einen Gutachter bewertet wurden und unbedenklich sind, das Gutachten stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Somit geht es NUR um kosmetische Risse.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*
Stichworte: Nutzfläche: 26,98 m², Sonstige Fläche: 92,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche289,00 m²
    • Grundstücksfläche223,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1950

Ähnliche Anzeigen

  • Reihenmittelhaus mit Wintergarten - Willich

    Reihenmittelhaus mit Wintergarten

    Lage: In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den...
    399.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    25.09.2022
    47877 Willich
    Häuser zum Kauf
  • Reihenhaus mit Garage im Split-Level-Stil - Willich

    Reihenhaus mit Garage im Split-Level-Stil

    Lage: In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den...
    395.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    25.09.2022
    47877 Willich
    Häuser zum Kauf
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Willich-Anrath - Willich

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Willich-Anrath

    Lage: Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 3 Gehminuten) zum Ortskern von Willich-Anrath. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 100m entfernt von wo aus Sie eine gute Anbindung zum...
    390.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    25.09.2022
    47877 Willich
    Häuser zum Kauf
  • Einzigartiges Traumgrundstück für Naturliebhaber in ländlicher Umgebung von Düsseldorf - Willich

    Einzigartiges Traumgrundstück für Naturliebhaber in ländlicher Umgebung von Düsseldorf

    Lage: * Grundstück im Einzugsgebiet von Willich, zwischen Viersen und Krefeld in etwa zehn Kilometer Entfernung von Mönchengladbach und Düsseldorf
    * ca. 50.000 Einwohner umfassende Stadt, ländlich...
    Partner-Anzeige
    25.09.2022
    47877 Willich
    Grundstücke zum Kauf
  • *Attraktiv und Modernisiert- 3-Zimmer Wohnung mit Balkon* - Willich

    *Attraktiv und Modernisiert- 3-Zimmer Wohnung mit Balkon*

    Lage: Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den...
    199.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    25.09.2022
    47877 Willich
    Eigentumswohnungen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort47877 Willich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2022
  • Anzeigen­kennunge4316921
  • Aufrufe dieser Anzeige9
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf