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Wunderschönes Mehrfamilienhaus in TOP-Lage

890.000€
Festpreis
24.09.2022
46483 Wesel
Wunderschönes Mehrfamilienhaus: Dieses lukrative Wohnhaus mit seinem 583 m² großen Grundstück wurde 1958 errichtet, 1987 änderte man das Erdgeschoss zur Gewerbefläche um und 1984 wurde der Dachboden um zwei weitere Apartments ausgebaut. So entwickelte sich das Haus im Laufe der Jahre zu einem lukrativen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, einem Ladenlokal sowie 2 Garagen mit Abstellraum. Das Erdgeschoss ist seit Jahren an einen Apotheker vermietet und sorgt für krisensichere Mieteinahmen. Hier wurden noch keine Erneuerungen durchgeführt. Die Wohneinheiten im I. und II. Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, mit Balkon auf etwa 70 m² Wohnfläche. Die gemütlichen 2- Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über 50 m² und 65 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung hat eine Loggia. Die Bäder aller Wohnungen wurden bereits erneuert und sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Ein Wasch- und Trockenraum als auch Abstellmöglichkeiten befinden sich im gepflegten Keller, der über eine Außentreppe zum Garten verfügt. Das Grundstück Drumherum ist sehr gepflegt und bietet seinen Mietern einen schönen Gemeinschaftsgarten. Die Nettokaltmiete der einzelnen Wohnungen liegt unter dem Mietspiegel. Die zentrale und doch ruhige Lage, dieser sehr gepflegten Liegenschaft, mit seinen 2 Garagen und mindesten 4 PKW- Stellflächen lassen die Vermietung der Wohnung als „sehr gut“ einstufen. Das Haus ist sehr gepflegt, es wurden stetig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die 2 vermieteten Garagen sowie die 4 Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus.
Ausstattung: - Holzfenster Gartenseite im EG
- Weiße isolierverglaste
Kunststofffenster
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Innentüren alle gewechselt
- Badezimmer mit Fenster
- Rollläden
- Alle Heizkörper wurden gewechselt
- Eingangstür erneuert
- Feuermelder in allen Wohnungen
angebracht
- Gasheizung 1994
- Getrennte Stromzähler
- 2 Garagen mit Abstellraum
- Garten
- 4 PKW Stellplätze
- Vollunterkellert
- Außenkellertreppe zum Garten
Lage: Sie erreichen die alte Hansestadt Wesel mit ihren vielseitigen bunten Gassen, einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants fußläufig in nur etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen haben Sie zur Auswahl. In circa 10 Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die A42, B1, B58 mit Anschluss an die A57, A42, A3 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen. In ungefähr 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof von Wesel. Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus.
Sonstiges: Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inkl.
19 % gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung fällig

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche434,00 m²
    • Grundstücksfläche637,00 m²
    • Zimmeranzahl20
  • Baujahr1958

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    -Fliesen-, Laminat- und
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    -Badezimmer teilweise mit Fenster
    oder Lüfter
    -Badezimmer mit Dusche und oder
    Badewanne
    -Gaszentralheizung...
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Info zur Anzeige

  • Ort46483 Wesel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2022
  • Anzeigen­kennung618b1af8
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf