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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im begehrten Wesel-Büderich als Kapitalanlage

335.000 €
17.10.2021
46487 Wesel
Lage: Die Kreisstadt Wesel mit ihren ca. 60.000 Einwohnern liegt am idyllischen unteren Niederrhein und grenzt im südlichen Kreisgebiet an die Stadt Duisburg, im nördlichen Kreisgebiet an die Stadt Bocholt.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Büderich in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in fußläufiger Erreichbarkeit zur Verfügung. Einkäufe darüber hinaus können im ca. zehn Fahrminuten entfernten Zentrum von Wesel erledigt werden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. zwei Gehminuten entfernte Bushaltestelle gesichert. Des Weiteren verfügt Wesel über einen Bahnhof. Mit dem PKW gelangen Sie schnell über die B 58, B 57 und B 8 zu den Anschlussstellen der A 3 und A 57.
Der Freizeitgestaltung sind in Wesel kaum Grenzen gesetzt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingeinheiten oder Fahrradtouren, all das ist in zahlreichen Waldgebieten oder am bereits erwähnten Rhein möglich. Darüber hinaus steht Ihnen das nahe gelegene Naherholungsgebiet Auesee für zahlreiche Aktivitäten in und auf dem Wasser zur Verfügung. Auch Flugsportler und Golfer kommen in Wesel auf ihre Kosten.
Objekt: Dieses durch uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1985 größtenteils neu aufgebaut, auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Aufgeteilt ist die Immobilie in drei Wohnparteien und zwei eine Gewerbeeinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, sowie eine eine 2-Zimmer-Wohnung im hinteren Teil des Gebäudes.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung und im darüber liegenden Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie ist somit vollständig vermietet. Das Kellergeschoss besteht aus zwei Bereichen. Zum einen erwartet Sie ein typischer Gewölbekeller, sowie ein weiterer Keller unterhalb der Gewerbeeinheit, welcher ca. im Jahre 1985 erweitert wurde.
Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aufgrund der ausgezeichneten Lage jedoch ein enormes Potenzial.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2021) Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.955,00 EUR

Stichworte: vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche330,00 m²
    • Grundstücksfläche276,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1985

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Info zur Anzeige

  • Ort46487 Wesel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.10.2021
  • Anzeigen­kennungba370d68
  • Aufrufe dieser Anzeige146
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf