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Weinböhla
0 km
/3

Reserviert! 1A-Lage in Weinböhla! Wohn- und Geschäftshaus

490.000€
Festpreis
28.09.2022
01689 Weinböhla
Lage: Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Weinböhla, direkt im Zentrum und zählt aufgrund der ausgezeichneten Lage zu einer immer wieder nachgefragten Wohngegend, sowohl zum Wohnen als auch für Gewerbetreibende.
Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen.
Ausstattung: Die Wohnungen bzw. das Haus sind zum größten Teil, unter Einhaltung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben, saniert.
Objekt: Bei unserem neuen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte, teilsanierte Seite einer Doppelhaus-Villa, welche im Jahr 1907 im Jugendstil erbaut wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten im 1. und 2. OG.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 178 m² Fläche, welche sich in einen großem Ladenbereich, Büro, kleiner Küche, abgeteilten Lagerflächen sowie einem separaten WC unterteilt. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer.

Aufgrund der Lage sowie der Gegebenheiten der Immobilie eignet sich diese hervorragend als Arztpraxis oder Kanzlei für Rechtsanwälte und Steuerberater.
Auch für eine komplette Umnutzung in Wohnraum wäre die Immobilie geeignet.

Im 1. OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 118 m² Wfl. mit Flur, Wohnzimmer mit Eßbereich, Arbeits-/Gästezimmer mit Loggia, Küche mit Austritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum mit WM-Anschluß. Die Wohnung ist vermietet, wird aber nach Absprache mit Verkauf frei.

Im 2. OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wfl. mit Flur, Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluß, sep. Flur mit Zugang zum DG, welcher zum Ausbau geeignet ist (Maisonette möglich). So würde in der Whg. 2. OG zusätzlicher Raum geschaffen werden. Diese Wohnung ist von einem der Eigentümer selbst bewohnt und wird NICHT! frei. Mit Verkauf wird ein MV geschlossen.

Im Kellergeschoß befinden sich neben einem großen Partyraum 4 weitere Kellerräume. Der Keller ist komplett saniert worden. Eine Drainage wurde direkt im Keller unter Estrich verlegt.

Im angrenzenden, teils eingefriedetem Grundstück befinden sich 1 Betonfertigteilgarage und weiteres Nebengelass.

Es bietet sich die Möglchkeit, dass ein im hinteren Teil des Verkaufsobjektes gelegenes Baugrundstück (ca. 600 m²) direkt seperat mit erworben werden kann.
Stichworte: Nutzfläche: 178,00 m², 3 Etagen
Provision: 4,76% (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie. (Der Provisionsanspruch an den Verkäufer ist in der selben Höhe)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche388,00 m²
    • Grundstücksfläche640,00 m²
  • Baujahr1907

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Info zur Anzeige

  • Ort01689 Weinböhla
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.09.2022
  • Anzeigen­kennung618513a9
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf