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Walzbachtal
0 km
/1

Neubau ! Halbfreistehendes Einfamilienhaus in Jöhlingen - Schlüsselfertig

695.000 €
01.12.2021
75045 Walzbachtal
Objektbeschreibung: Sehr zentrumsnah entstehen ein Einfamilienhaus und 4 Doppelhaushälften mit interessanten Grundrissen.

UG: großer Kellerraum und Technikraum.


EG: Flur, Bad mit WC und Waschbecken als Sonderwunsch auch mit Dusche möglich, Großes offenes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse. Arbeitszimmer / Gästezimmer.


OG: offener Flur, großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche( zweites Waschbecken als Sonderwunsch möglich). 2 weitere Zimmer.

DG: großzügiges Dachstudio ausgebaut.

Bei dem Angebot sind zwei Stellplätze enthalten.



Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung übergeben.

- inklusive Architektenplanung
- Kaufpreis inklusive Grundstück
- Massivbauweise
- Moderne energiesparende Haustechnik: Luft-Wärmepumpe, Fussbodenheizung-
-dadurch niedrige monatliche Nebenkosten.
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zugangswege und Terrasse werden angelegt.
- komplett ausgebautes Dachgeschoß
- 2 Stellplätze
- inklusive Maler-Tapezier-und Fliesenarbeiten.
- inklusive Baunebenkosten wie Hausanschlusskosten,Vermessung,Baugenehmigung ect.





Raumaufteilung: Im UG befinden sich ein großer Keller und der Haustechnikraum und Stellplatzmöglichkeiten für zb. Fahrräder usw.

Im EG is ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse vorhanden, großzügiges Gäste WC, Dusche als Sonderwunsch möglich.
Ein Zimmer als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Im OG befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie noch zwei weitere Zimmer.

Im DG befindet sich ein ebenfalls großzügiges Wohnstudio das vielseitig nutzbar ist.

Moderne Grundrisse auf die keine Wünsche offen lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Haus.


Verschiedenes: Gerne beraten wir Sie individuell und zeigen Ihnen bei Interesse unser Musterhaus.

Wir freuen uns auf Sie !


Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Vertragspartners. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr!
Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage: Wir bieten hier 1 Einfamilienhaus und 4 Doppelhaushälften sehr Zentrumsnah an.

Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen (zu Jöhlingen gehört noch der landwirtschaftlich geprägte Weiler Binsheim) haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen mehr als 9.600 Einwohner geworden. Einige Landschaftsschutzgebiete, mehrere flächenhafte Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger Erholung und Entspannung.

Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Walzbachtal ist ein sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur, mit Sporthallen und zahlreichen Sportplätzen in beiden Ortsteilen. Schon unsere Kleinsten sind hervorragend in den 5 vorhandenen Einrichtungen für Kinder bestens betreut. Insgesamt stehen ca. 336 Kindergartenplätze und 104 Krippenplätze in 25,5 Gruppen für unsere jungen Eltern zur Verfügung. Diese gliedern sich auf den katholischen Kindergarten „St. Elisabeth“ Jöhlingen, den kommunalen Kinderhaus “Arche“, den kommunalem Kinderhaus "Regenbogen" und die kommunale "Kita Am Speyerer Hof" ebenfalls in Jöhlingen sowie die evangelische Kindertagesstätte „Oberlinhaus“ und die kommunale Kindertagesstätte "Moby Dick" im Ortsteil Wössingen.

Ebenfalls vorhanden sind zwei Schulen und eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie alles was benötigt wird um den Täglichen Bedarf zu decken.

Die Anbindung an Karlsruhe und die Autobahn sind sehr gut.

Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche176,00 m²
    • Grundstücksfläche182,00 m²
    • Zimmeranzahl6

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    75045 Walzbachtal
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Info zur Anzeige

  • Ort75045 Walzbachtal
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennungb111856d
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf