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Renditeträchtige Immobilie mit Gewerbe- und Wohneinheiten in Vreden

509.000 €
22.10.2021
48691 Vreden
Preisinformation: 2 Carportplätze
10 Stellplätze

Lage: Vreden liegt im westlichen Münsterland, im Übergang von der norddeutschen Tiefebene zum Niederrhein. Der Fluss Berkel und der Ölbach fließen durch Vreden. Weitere größere Fließgewässer sind der Moorbach, der im Stadtbereich in den Ölbach mündet, sowie der Ausbach (Innenstadt), der Huningbach (Ammeloe) und der Emrichbach (Wennewick-Oldenkott), die jeweils in die Berkel münden.

Aus naturräumlicher Sicht ist das Vredener Gebiet den Vreden-Gronauer Niederungen, einem Teil des Westmünsterlands, zuzurechnen.[4]

Die Vreden umgebende Münsterländer Parklandschaft ist geprägt durch Wiesen und Wälder, Heidelandschaften und Moorgebiete (Venn).
Ausstattung: - Carport mit 2 Stellplätzen für die Wohnung
- 8 Stellplätze für den Imbiss
Objekt: Enders & Partner präsentiert Ihnen eine wunderschöne Renditeimmobilie mit 4 Gewerbeobjekten und einer Wohnung im 1. Obergeschoss, die in Vermietung sind außer ein kleines Gewerbeobjekt, der mal von der Sparkasse für einen Gelbabhebeautomaten vermietet wurde sowie ein großes weiteres Gewerbeobjekt im 1. Obergeschoss. Die Gesamtfläche aller Bereiche belaufen sich bei 654 qm.
Das Gewerbeobjekt im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 210 qm, wird derzeit nicht vermietet und befindet sich komplett im Rohbau. Der untere Bereich wird derzeit von einem Poolpub gemietet und hat eine Größe von 168 qm, wurde 2020 renoviert und befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Im Anschluss befindet sich ein kleines Gewerbeobjekt mit 45 qm und steht derzeit auch leer. Das andere Gewerbeobjekt im Erdgeschoss befindet sich im anderen Flügel des gesamten Gebäudes und wird derzeit von einem Imbiss gemietet und hat eine Größe von 108 qm. Die darüberliegende Wohnung hat eine Größe von 123 qm mit einem offenen Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer und einem Vollbad. Der Keller hat dieselbe Größe wie die Räumlichkeiten oben und ist momentan ausgestattet als Tischlerei, das nach Absprache mitzuübernehmend wäre.
Sonstiges: Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird in Kürze vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Der Verkaufspreis wurde Anhang des Ertragtwerts berechnet, wobei die zusätzlichen Einnahmen der nicht vermieteten Räumlichkeiten nicht dazu berechnet wurden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19%MwSt. für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche654,00 m²
    • Grundstücksfläche855,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort48691 Vreden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.10.2021
  • Anzeigen­kennung453234f4
  • Aufrufe dieser Anzeige140
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf