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Vilshofen (Donau)
0 km
/5

OBERE VORSTADT: Jahresendschnapper für Kurzentschlossene - Stadthaus mit Potential

104.999€
Festpreis
02.12.2022
94474 Vilshofen (Donau)
Lage: Die "kleine Dreiflüssestadt" Vilshofen an der Donau liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch-oberösterreichischen Donaudurchburchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen.

Vilshofen zählt rund 16.758 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rotthaler Bäderdreieck.
Objekt: Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Reihenendhaus in zentraler Lage.

Die Entkernungsarbeiten wurden vom Eigentümer bereits weitestgehend erledigt.
Auch die Planung der Aufteilung der 2 Vollgeschosse und dem Dachgeschoss sind soweit abgeschlossen.

Das Haus hat im fertigen ( nach Plan gebauten ) Zustand im Erdgeschoss eine Essküche, sowie einen Heizraum.

Im Obergeschoss ein Wohnzimmer, sowie ein Büro. Hier gibt es außerdem noch einen weitern Zugang zum Haus von der Hinterseite. Im Dachgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer und die Sanitäranlagen, nach Anheben des Daches bis zur Giebelhöhe des Nachbarhauses. Hier wurde zusätzlich eine kleine Loggia an der Süd-Ost Fassade geplant.

Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 100 qm.

Dank der loftartigen Bauweise, und dem Industriestil mit der alten Eisentreppe und den Klinkersteinen hat das Objekt einen gewissen Charme. Dieser wird von der Galerie zwischen EG und OG umrahmt.

Es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an Erdgas, direkt bei der Hinterseite des Objekts. Aktuell wird ausschließlich über den Holzofen mit Anschluss am Kamin geheizt. Bestandsschutz vorhanden.


WOHNFLÄCHEN:

EG ca. 34,00 qm
OG ca. 31,50 qm
DG ca. 35,00 qm

= entspricht ca. 100,50 qm

Der Energieausweis ist in Erstellung.
Sonstiges: VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche100,00 m²
    • Grundstücksfläche54,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1983

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Info zur Anzeige

  • Ort94474 Vilshofen (Donau)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2022
  • Anzeigen­kennunge47b839d
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf