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Taufkirchen (Vils)
0 km
/5

Großes Einfamilienhaus m. eingewachsenem Garten in ruhiger Ortsrandlage!

639.000€
Festpreis
08.08.2022
84416 Taufkirchen (Vils)
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafés sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Einbauküche aus Echtholz samt allen elektrischen Geräten
- Parkettboden im Esszimmer und Eingangsbereich
- Teppichboden im geräumigen Wohnzimmer
- PVC Belag in der Küche, Speis und im angrenzenden Büro
- Fliesen im Gäste-WC
- Süd-Terrasse vom Esszimmer aus begehbar
- Holzdecken im Wohnzimmer, Esszimmer und Eingangsbereich
- Innentüren aus Echtholz

Obergeschoss:
- Eingangsbereich und die 4 Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet
- Fliesen im Familienbad
- Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Zugang zur Loggia von den beiden südlichen Schlafzimmern 1 + 2
- Innentüren aus Echtholz

Dachboden:
- nicht ausgebaut und isoliert
- viel Staufläche

Untergeschoss:
- ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit
- ein großer Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- ein Heizungskeller
- Zugang zur im Haus liegenden Einzelgarage

Außenanlagen:
- gepflegter und eingewachsener Garten mit viel Grünfläche
- gepflasterte Terrasse, die durch die darüberliegende Loggia überdacht ist
- Terrasse mit ausfahrbarer Markise
- kleine Steintreppe vom Garten zur Vorderseite des Einfamilienhauses
- weitere Parkmöglichkeit vor der Garage
- nicht mehr genutzte Öltanks sind durch eine Klappe in der Garage erreichbar
Objekt: Das Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Ortsrand von Taufkirchen / Vils. Ins Zentrum von Taufkirchen sind es lediglich 700 m, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt besteht das Einfamilienhaus aus 4 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer separaten Küche mit Speis, einem Büro, einem Familienbad und einem Gäste-WC. Der Südbalkon grenzt an die beiden südlich gelegenen Schlafzimmer 1 + 2 und ist von diesen aus zugänglich. Die darunterliegende Terrasse, mit einer ausfahrbaren Markise, ist vom Esszimmer aus begehbar.

Die meisten Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. In den restlichen Räumen sind Fliesen, PVC oder Parkett verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Aktuell steht das Haus leer.

Mit ihren 6,5 Zimmern bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das Obergeschoss in zwei separate Wohnungen umzubauen. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.

Die Garage ist innen sehr breit und bietet daher reichlich Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartengeräte. An der südlichen Garagenwand befindet sich der Zugang zum Tankraum. Da die Immobilie auf Gasheizung umgestellt wurde, können durch den Ausbau
der Tanks ca. 12 qm zusätzlicher Kellerraum gewonnen werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.87, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.68, Distanz zum Gymnasium: 6.93, Distanz zum Flughafen: 9.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.45, Distanz zur Autobahn: 9.28, Distanz zum Bus: 0.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 9.19
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche166,00 m²
    • Grundstücksfläche623,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1977

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Info zur Anzeige

  • Ort84416 Taufkirchen (Vils)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.08.2022
  • Anzeigen­kennung90836af0
  • Aufrufe dieser Anzeige11
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf