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Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
0 km
/5

You can get it if you really want - Mehrfamilienhaus in Stolberg-Atsch !

359.000 €
18.01.2022
52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
Lage: Die Immobilie liegt auf einer gut angebundenen Straße zwischen den Stadtteilen Atsch und Steinfurt. Die Stolberger Innenstadt ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht.

Der Stadtteil Stolberg-Atsch beispielsweise ist umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Weiden und Wiesen. Auch unzählige Wander- und Fahrradwege garantieren Ihnen die gewünschte Ruhe und erholsame Stunden in der Natur.
Atsch ist infrastrukturell gut aufgestellt. Ihr Wohnort bietet im Ortskern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr sorgt über Bushaltestellen und Zugverbindungen in wenigen Minuten für regelmäßige Verbindungen ins Zentrum, sowie zu den weiterführenden Schulen und die nahegelegenen Ortschaften Richtung Düren und Köln. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Haustüre.
Aachens Zentrum und den Europaplatz erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahnen ist vor Ihrem Standort in alle Richtungen sind in knapp 10 Minuten zu erreichen.

Hier lohnt es sich, Ihr Kapital zu investieren!
Ausstattung: Die Immobilie wurde in den 80-er Jahren saniert und seither bedarfsgerecht instandgehalten und teilweise saniert, befindet sich aber generell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete von rund 5,00 € / QM liegt deutlich unterhalb der ortsüblich erzielbaren Miethöhen. Eine Mietanpassung ist somit bei der überwiegenden Zahl der Wohneinheiten möglich. Somit können Sie die derzeit schon gute Mietrendite von ca. 4,5% p.a. deutlich steigern. Eine Rendite von bis zu 6 % und mehr jährlich ist durchaus möglich!

Alle Fenster des Hauses sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen und sind verschiedenen Baujahres.
Mehrere Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und mit neuen Bädern ausgestattet.
Die Gaszentralheizungen sind größtenteils neu.
Die Elektrik wurde bei Mieterwechseln in den meisten Wohnungen (z.B. 2013 und 2020) erneuert.
Alle übrigen Bestandteile des Hauses (Grundfassade, Dach, Leitungen etc.) stammen hauptsächlich aus den 80er-Jahren.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit zusätzliches Wohnflächenpotential.

Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,48
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.080,00 EUR

Stichworte: vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche267,00 m²
    • Grundstücksfläche283,00 m²
    • Zimmeranzahl14

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    Bei Interesse oder Fragen gerne melden.😀
    Lg Robert.😀
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Info zur Anzeige

  • Ort52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.01.2022
  • Anzeigen­kennung7033d1ef
  • Aufrufe dieser Anzeige1
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf