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Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
0 km
/5

Solides Anlageobjekt: 6 Wohnungen, 6 Garagen, großer Garten

379.000€
Festpreis
27.06.2022
52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,02
Nettorendite Soll in %: 5,97
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.040,52 EUR

Lage: Stolberg, Stadtteil Münsterbusch/Buschmühle

Münsterbusch ist ein Wohnviertel der Kupferstadt Stolberg in der Nähe von Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 1 km erreichbar. Auch der Stadtkern von Stolberg liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Wahrzeichen der Stadt ist die mittelalterliche Burg. Unterhalb der Befestigungsanlage liegt der schön sanierte historische Stadtkern. In der Stadt mit knapp 57.000 Einwohnern findet jedes Jahr im Spätsommer in der Altstadt ein Tag des offenen Ateliers mit vielen Ausstellungen statt. Außerdem gibt es alljährlich ein Stadtfest mit einem Mittelaltermarkt auf dem Burgareal.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Direkt hinter dem Haus beginnt das idyllische Naturschutzgebiet Münsterbusch mit dem Flüsschen Inde. Stolberg ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen wie beispielsweise die Wasserburgen-Route. Darüber hinaus gibt es zur Freizeitgestaltung mehr als 170 Vereine, darunter Fußball-, Reit-, Schwimm- und Tauchvereine oder auch Tennis- und Turnvereine.


Kindergärten und Schulen

Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Stolberg ist sehr gut. In der Nähe des Objekts befinden sich Spielplätze sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Stadt unterhält außerdem mehrere Jugendclubs und Grundschulen. An weiterführenden Schulen gibt es die ganze Bandbreite von Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien sowie zwei Förderschulen und ein Berufskolleg.


Verkehrsanbindung

Die Haltestelle der Buslinie 12 (Aachen-Stolberg) liegt nur 50 Meter vom Haus entfernt. Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 8 Minuten mit dem Auto.
Stolberg gehört dem Aachener Verkehrsverbund (AVV) an, der Stolberger Hauptbahnhof liegt unter anderem an der Bahnstrecke Aachen-Köln. Durch die Regionalbahn-Linie RB20 ist die Stadt mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein und Alsdorf verbunden.
Auch über die Autobahnanschlussstellen A 4, A 44 und A 544 ist Stolberg sehr gut angebunden. Die Landstraße L 238 verbindet Stolberg in Nord-Süd-Richtung.
Objekt: Dieses gepflegte, freistehende Bruchsteinhaus mit Satteldach aus dem 17. Jahrhundert wurde Ende der 60er / Anfang der 70er Jahre kernsaniert und bis heute immer wieder ausschließlich durch Fachunternehmen erneuert, renoviert und saniert. Es handelt sich um ein 298 qm großes 6-Parteien-Haus auf zwei Wohnetagen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet ggf. weiteres Wohnpotential. Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und weitere drei Wohnungen im Obergeschoss. Die Wohnungen wurden bei jedem Mieterauszug renoviert und sind überwiegend in gutem Zustand. In drei Wohnung wurden 2021 durch Rohrbrüche bzw. einen Waschmaschinen-Schaden größere Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Zuge des Juli-Hochwassers wurde der Keller überflutet und die dort befindliche Heizungsanlage zerstört. Der Schaden wurde behoben und eine neue Gas-Zentralheizung 2021 eingebaut.
Die Statik des Hauses wurde geprüft und ist einwandfrei.

Zum Grundstück von 1.153 qm gehören ein großer Garten und ein Hof zur Gemeinschaftsnutzung sowie eine Anlage mit sechs Einzelgaragen. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 22.640 €., wobei Wohnung Nr. 1 zur Zeit leer steht und die erzielbare Miete (300€ kalt) hierfür hochgerechnet wurde. Auf Wunsch kann die freistehende Wohnung vermietet übergeben werden.

Garten und Treppenhaus werden durch einen Hausmeister gepflegt.


Aufteilung

Das Haus besteht aus sechs Wohneinheiten:
Wohnung 1, EG rechts zur Hofseite: 2 Zimmer, Diele und Bad, ca. 46 qm
Wohnung 2, EG rechts zur Straßenseite: 2 Zimmer, Diele und Bad, ca. 40 qm
Wohnung 3, EG links: 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, ca. 57 qm
Wohnung 4, OG rechts zur Straßenseite: 2 Zimmer, Diele und Bad, ca. 45 qm
Wohnung 5, OG rechts zur Hofseite: 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, ca. 52 qm
Wohnung 6, OG links: 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, ca. 58 qm
Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche298,05 m²
    • Grundstücksfläche1.153,00 m²
    • Zimmeranzahl14

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Info zur Anzeige

  • Ort52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.06.2022
  • Anzeigen­kennungbb062337
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf