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Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
0 km
/5

Renditestarkes Mietobjekt

449.000€
Festpreis
28.09.2022
52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
Lage: Die östlich zum Kreis Aachen gelegene Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern liegt am Rande des Nationalparks Nordeifel.

Die mächtige, trutzige Burg, Wahrzeichen der Stadt und kulturelle Begegnungsstätte, erhebt sich über der historischen Altstadt. Die einzigartigen Kupferhöfe und alten Kirchen sind Zeitzeugen der wirtschaftlichen Entwicklung und Blütezeit Stolbergs im 17. und 18. Jahrhundert. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt nicht nur die Altstadt, sondern auch die historischen Ortskerne die Besucher.

Als Tor zur Eifel ist Stolberg auch der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.

In Stolberg finden Sie das vollständige Angebot des gesamten Einzelhandels, kleine und große Lebensmittelgeschäfte sowie
Discounter als auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Restaurantangebot ist groß und vielfältig.
Post und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vor Ort.
Ärzte aller Fachrichtngen und ein Krankenhaus sind in Stolberg ansässig.

Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung. Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in nur 10 bis 15 Minuten erreicht. Die Aachener Innenstadt ist nur knapp 20 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Alle Geschossdecken und Treppen der Immobilie sind aus Holz.
Die Außenwände sind zweischalig ausgeführt.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten.
Es besteht kein grundlegender Sanierungsstau.
Bei Mieterwechseln empfiehlt sich eine Renovierung der entsprechenden Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind gerade renoviert wurden. Die Wohnung im Erdgeschoss Anbau wird gerade kernsaniert.

Sämtliche Bäder sind zeitlos gefliest. Die meisten Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.

Alle Fenster des Hauses sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen.

Jede Wohnung wird über die zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt.
Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus Laminat, Vinyl und Fliesen ausgetattet.

Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Objekt: Ihre neue Renditestarke Kapitalanlage wartet auf Sie!

Unweit der Stolberger Innenstadt präsentiert sich dieses 8-Parteienhaus.

Das Haus mit Jahrgang 1910 ist voll unterkellert und bietet acht 1,5 - 2 Zimmer-Wohnungen auf insgesamt circa 290 qm Wohnfläche.

EG: 2Z 51qm + 1,5Z 26qm
1.OG: 2Z 58qm + 1,5Z 24qm
2.OG: 2Z 37qm + 1,5Z 24qm
3.OG: 2Z 36qm + 1,5Z 26qm

Die Jahresmiete beträgt 23.292 €. (durchschnittlich 6,58 € pro m²)
Die Rendite liegt bei aktuell mehr als 5%.

Die durchschnittliche Miete liegt unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bietet somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein gutes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!

Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.

Verpassen Sie Ihre Chance nicht...
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche295,00 m²
    • Grundstücksfläche500,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1910

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  • Ort52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.09.2022
  • Anzeigen­kennungbd1a6578
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf