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Simmerath
0 km
/5

Traumhaft gelegenes Haus mit bis zu drei Wohneinheiten am Rursee

299.000€
Festpreis
10.08.2022
52152 Simmerath
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Eifel im staatlich anerkannten Luftkurort Einruhr der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Fußläufig ist der Obersee des Rursees erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Orten Simmerath und Kesternich.

Das Haus selbst ist im Hang gebaut und verfügt über drei Terrassen/Balkone, die nach Süd-Westen bzw. Nord-Westen ausgerichtet sind. Die Dachflächen sind in einer Nord-Ost - Süd-West-Achse ausgerichtet.
Objekt: Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet.
Sie ist ideal geeignet für Menschen, die in einer ruhigen Gegend wohnen möchten. Das Wohnangebot ist für bis zu 6 Personen ausgelegt umfasst 5 Zimmer, davon können 3 Zimmer bequem als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Im Dachgeschoss besteht aus einem Raum mit einer Schlafempore und Küchenanschluss, nebst separatem Badezimmer.

Wohn- und Esszimmer sowie die Küchen sind in einem offenen Konzept jeweils miteinander verbunden.
Die Sanitäreinrichtungen bestehen aus 3 Bädern mit WC und Dusche, sowie mit einer zusätzlichen Badewanne im Dachgeschoss.
Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen und Kaminöfen.

Die Zimmer sind wie folgt ausgestattet:
- Kaminofen in OG und DG
- Bodenbeläge UG und DG: Laminat und Fliesen; OG: Teppichboden
- Fenster: zweifach verglast
Platz für Fahrzeuge bieten eine Garage und ein separater Stellplatz.

Folgende Modernisierungen sind im Laufe der Jahre erfolgt:
- Dachdämmung ca.1997
- Fenster ca. 1997: teilweise erneuert
- Grundrissveränderungen ca.1993: Teilung der Wohneinheiten von 1-Familienhaus in 3 Wohneinheiten und Ausbau Dachgeschoss
- Heizungsanlage ca. 2000: Neuer Nachtspeicherofen Wohnzimmer
- Sanitäreinrichtung: Bad UG ca. 2015; Bad OG ca. 2016 mit neuer Dusche, Waschbecken und WC

Für weitere Bilder, den Zugang zum 360-Grad-Rundgang oder einen Besichtigungstermin laden Sie bitte das vollständige Exposé herunter.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Flughafen: 83.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.0, Distanz vom Zentrum: 11.0, Distanz zum Gymnasium: 10.0, Distanz zur Gesamtschule: 10.0, Distanz zur Hauptschule: 10.0, Distanz zur Grundschule: 9.0, Distanz zum Kindergarten: 6.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zu Naherholung: 0.3, Distanz zum Wandergebiet: 0.1, Distanz zu Sportanlagen: 0.35, Distanz zum See: 0.35
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche214,00 m²
    • Grundstücksfläche479,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1981

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Info zur Anzeige

  • Ort52152 Simmerath
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.08.2022
  • Anzeigen­kennung26a02cfe
  • Aufrufe dieser Anzeige39
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf