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Schwalmtal (Nordrhein-Westfalen)
0 km
/5

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel

472.000 €
14.10.2021
41366 Schwalmtal (Nordrhein-Westfalen)
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung: Einige Angaben zur Ausstattung und Technik:
- Gaszentralheizung (Weisshaupt) aus 2008 mit Wärmetauscher aus 2020
- Kunststofffenster aus ca. 1992
- Rollläden
- Dacheindeckung Faserzementplatten mit Styropurdämmung
- Garagentor 2003 erneuert
- schöner Parkettboden in Wohn- und Esszimmer


Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.06.2021
gültig bis: 09.06.2031
Baujahr der Immobilie: 1960
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 389,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2008
Energieeffizienzklasse: H
Objekt: Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich unweit des Waldnieler Ortskern in schöner Lage mit einem fast uneinsehbaren Garten.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurde immer renoviert und teilweise auch modernisiert. Gleichwohl sind zeitgemäße Renovierungen und Modernisierungen erforderlich.

Das Erdgeschoss:
Hier empfängt das Wohnhaus mit einer großen Eingangsdiele nebst Gäste-WC und Garderobe. Die Diele verfügt auch über einen direkten Zugang zur Garage.
Es folgt ein renoviertes Duschbadezimmer, eine Arbeitsküche, das Schlafzimmer und sodann das Esszimmer sowie das Wohnzimmer.
Vom Ess- und Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Im fast uneinsehbaren Garten genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Ein Gartenschuppen steht für Gartengeräte und ähnliches zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur, 2 Kinderzimmer sowie ein kleines älteres Kinderbad. Der Speicher wurde als Hobbyspeicher ausgebaut. (Aus den Bauakten ist im Dachgeschoss lediglich ein Kinderzimmer sowie das Kinderbad ersichtlich. Eine Legalisierung des zweiten Kinderzimmers ist hier seitens eines Käufers noch zu beantragen)

In der Teilunterkellerung ist der Anschlussraum, der Heizungsraum sowie der Wirtschaftsraum mit Kelleraufgang zum Garten vorhanden.

Die Garage, mit direktem Zugang zum Wohnhaus, ist an der rechten Seite des Wohnhauses platziert.

Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten jedoch auch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Auch eine Erweiterung/Vergrößerung ist, durch eine Erhöhung des rechten Gebäudes (Speicherzimmer) oder/und durch eine Erweiterung des Wohnhauses an der rechten Hausseite (derzeit Grenzabstand - Garage zur Grundstücksgrenze - ca. 5 Meter) mit einer Wohnhauserweiterung, einer Erhöhung, Gauben und Garagenplatzierung auf der Grenze, im Rahmen des Bebauungsplanes sowie der textlichen Festsetzung, möglich. Eine Abstimmung hierzu muss mit dem Bauamt vorgenommen werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 0.70
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche145,00 m²
    • Grundstücksfläche681,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort41366 Schwalmtal (Nordrhein-Westfalen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.10.2021
  • Anzeigen­kennunga6bbb484
  • Aufrufe dieser Anzeige70
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf