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Sankt Peter
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St. Peter im Schwarzwald: Historisches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Klosterhof, Sanierungsgebiet, Gaststätte mit 2 Wohnungen, komple

689.000€
Festpreis
22.06.2022
79271 Sankt Peter
Provisionshinweis: Das Maklerhonorar ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und innerhalb von 14 Tagen fällig. Es beträgt 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer) aus dem protokollierten Kaufpreis. Wir dürfen auch für die andere Vertragsseite entgeltlich tätig sein.
Ausstattung: Das Grundstück ist fast vollständig mit einem Wohn- und Geschäftshaus überbaut. Dieses ist komplett unterkellert, über einem Teil des Kellers befindet sich eine rund 50 m² große Terrasse vor der Gaststätte im Erdgeschoss. Über dem Keller liegen zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss sowie ein Dachspitz. Das Dachgeschoss ist mit Gauben nach beiden Richtungen versehen.

Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche und einen etwa doppelt so großen Gastraum, die Nebenräume befinden sich im Untergeschoss (mehrere Lagerkeller mit zwei Kühlräumen, Toilettenanlage, Heizung und Waschküche). Im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen angeordnet, zur Wohnung im Dachgeschoss gehören zwei einfach ausgebaute Zimmer im Dachspitz. Dort besteht die Möglichkeit zum weiteren Ausbau.

Insgesamt ist die Ausstattung teilmodernisiert, vom Standard her einfach bis mittel, zur zeitgemäßen Nutzung sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Objekt: Historisches Wohn- und Geschäftshaus, das im Zusammenhang mit dem Kloster errichtet wurde. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung (§ 12 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg). Im Erdgeschoss befindet sich seit mehreren Jahrhunderten eine Gaststätte, darüber sind zwei Wohnungen angeordnet, im Untergeschoss liegen die Nebenräume zur Gaststätte. Das Anwesen ist komplett frei und sofort verfügbar, Lieferungsrechte und Abnahmeverpflichtungen bestehen nicht.

Das Gebäude liegt in einem Sanierungsgebiet, dadurch sind steuerliche Vergünstigungen bei der Modernisierung und Zuschüsse - nach vorheriger Abstimmung - möglich. Die Sanierung wird betreut von der STEG Stadtentwicklung GmbH, Standort Freiburg. Informationen zum Sanierungsgebiet können im Internet auf der Homepage der Gemeinde St. Peter abgerufen werden (Button "Sanierungsgebiet Klosterhof"). Zu dem Grundstück liegt eine Modernisierungserhebung der STEG vor.
Sonstiges: In der angegebenen Fläche ist die Terrasse mit der vollen Größe (53 m²) eingerechnet. Ebenfalls beinhaltet ist der nicht ausgebaute Teil des Spitzbodens. Die Flächenangaben sind aus den jeweiligen Grundrissplänen ersichtlich, dabei handelt es sich um die jeweilige Grundfläche und (für die Wohnetagen) nicht um die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (insgesamt 171,15 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung). Zum Gebäude existieren keine Baupläne, wir haben ein Aufmaß erstellen und die Flächen berechnen lassen.

Dieses Angebot ist aufgrund seiner zentralen und herausgehobenen Lage im Klosterhof und in einem Sanierungsgebiet besonders interessant. Es eignet sich für Eigennutzer, die hier eine Gastronomie betreiben wollen, gleichermaßen wie für Kapitalanleger, die hier aufgrund der steuerlichen Vorteile durch die Denkmaleigenschaft und die Fördermöglichkeiten eine zusätzliche Rendite erwirtschaften können.

Die abgebildete Einrichtung der Gaststätte ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden, Gebäudeenergiegesetz) nicht erforderlich und wurde auch nicht erstellt.

Das Gebäude ist frei, Besichtigungen sind nach Terminabsprache jederzeit möglich. Wir bitten dazu um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Stichworte: Nutzfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 399,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 5 Etagen
Provision: Das Maklerhonorar ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und innerhalb von 14 Tagen fällig. Es beträgt 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer) aus dem protokollierten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche171,00 m²
    • Grundstücksfläche207,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort79271 Sankt Peter
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.06.2022
  • Anzeigen­kennung405c7ce3
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf