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Rösrath
0 km
/5

Rösrath-Hoffnungsthal: Renovierte Doppelhaushälfte mit viel Platz im grünen

595.000€
Festpreis
08.08.2022
51503 Rösrath
Lage: Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung von Rösrath-Hoffnungsthal, welches aufgrund seiner Nähe zu Köln, zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland gehört. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln - Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Objekt: Die moderne und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr familienfreundlichen Lage von Hoffnungsthal. Das Keller- und das Erdgeschoss des im Jahr 1994 errichteten Hauses wurde in diesem Jahr aufgrund des Hochwassers saniert . Hier wurden die Elektroinstallation und die Estrichböden erneuert. Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Räume. Dieses wurde vollständig gefliest und der Hobbyraum ist beheizbar. Die Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung befindet sich im Dachgeschoss und wurde im Jahr 2018 installiert. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls mit einem Fliesenboden versehen und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Küche ist vom Wohn- und Esszimmer getrennt, könnte bei Bedarf aber geöffnet werden. Ein Gäste-WC ist dort ebenfalls vorhanden. Von dem großzügigen Wohnraum gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein Zugang vom Garten zur angrenzenden Garage besteht ebenfalls. In der Garage wurde ein Dachboden errichtet, welcher für zusätzliche Staufläche sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, welche mit einem Korkboden versehen wurden. Ein Badezimmer (weiße Fliesen) mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Das voll ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls mit einem Korkboden versehen. Dach Dachfenster wurde im Jahr 2021 erneuert. Hier befindet sich noch ein weiteres Duschbad (weiße Fliesen) mit WC, Waschbecken und Fenster. Das Haus ist nicht bewohnt und kann somit direkt bezogen werden.
Stichworte: Nutzfläche: 55,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche132,61 m²
    • Grundstücksfläche325,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1994

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Info zur Anzeige

  • Ort51503 Rösrath
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.08.2022
  • Anzeigen­kennungd4940cbe
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf