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Niederaichbach
0 km
/5

*Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*

610.000 €
19.10.2021
84100 Niederaichbach

Ausstattung: * 2 Wohneinheiten möglich (wird durch ET aktuell auch so genutzt)
* Hobbyraum KG wurde als Wohnraum ausgebaut u. wird auch als
Zimmer genutzt im Nebenraum befindet sich ein Duschbad,
WC u. die Waschmaschinenanschlüsse
* geräumige Doppelgarage mit modernen elektr. Sektionaltoren
* Außenstellplatz seitlich bei Garagenvorplatz vorhanden
* Photovoltaikanlage mit 7,98 kW/p Baujahr 2011 für Eigenverbrauch
u. Resteinspeisung zu 0,2874,- je kW, aktuell erhalten die ET eine
Restvergütung von monatlich ca. 130,- nach Verrechnung
Eigenbezug u. Einspeisung von der ÜZW
* Atelier zum Wohnen u. Schlafen im DG und Büroraum
* Duschbad im EG mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche
breitem Waschbecken, WC (Bad in 2016 san.)
* Duschbad im OG mit großer Dusche, modernem Waschtisch
u. WC (in 2019 Bad saniert) u. Bad Möbel
* Duschbad im KG mit Dusche, WC, Waschbecken
u. 2 Waschmaschinenschlüsse
* 4 Schlafzimmer (+ Hobbyraum auch nutzbar zum Schlafen)
* 2 Einbauküchen (EG u. OG) inkl. elektrischen Einbaugeräten
* Gas-Brennwertkessel Fa. Vaillant BJ 2011
* Heizkörper in allen Wohnräumen, auch Keller.
Im Duschbad OG u.Wohnzimmer EG Fußbodenheizung.
* Rollläden in allen Wohnräumen (außer DG)
* hochwertige Einbauschränke (Schreinerarbeit auf Maß)
im EG Diele u. Flur, OG Diele
* Kabel-TV für Fernseh- und Internet über Telekom mind. 50 Mbit/s
Hybrid, LTE bis zu 300 Mbit/s u. über VODAFONE CableMax bis
zu 1000 Mbit/s mit Giga TV Cable
* Markise im Terrassenbereich mit elektr. Motorantrieb (BJ 2016)
* Haussprechanlage erneuert in 2019 für 2 Wohneinheiten
* Dachflächennrollladen mit Solarbetriebener Fernbedienung
im OG Wohnen
* Dachfenster in 2014 erneuert
* Wasserenthärtungsanlage ohne Chemie u. Salztabletten,
Profiqualität BJ 2015
* KG Rückstauklappe elektr. Verriegelung bei Rückstau
aus Kanalsystem BJ 2017
* Nebeneingangstüre Garage in 2017 erneuert
* Außenanstrich in 2015 durchgeführt über Firma
* herrlich angelegter, gepflegter Garten mit Pergola hinter Garage



Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 84,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Raumaufteilung

Keller:
Hobbyraum als Wohnraum ausgebaut ca. 14,41 qm
(50 % = ca. 7,21 qm als WF angerechnet), Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken, 2 Waschmaschinenanschlüsse ca. 7,79 qm (WF), Heizung-Technik-Trockenraum ca. 15.45 qm (NF), Kellerraum mit Heizung ca. 14,43 qm (NF), Flur ca. 14,65 qm (NF). Heizkörper in allen Räumen.
Wohnfläche KG: ca. 14,55 qm
Nutzfläche KG: ca. 44,53 qm

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen ca. 25,16 qm, Schlafzimmer ca. 14,41 qm, Küche ca. 7,37 qm, Bad ca. 2,96 qm, Diele/Garderobe ca. 15,75 qm, Flur ca. 5,52 qm, Abstellraum ca. 2,80 qm , Terrasse ca. 32 qm (1/3 = ca. 10,7 qm angerechnet).
Wohnfläche EG: ca. 82,26 qm

Obergeschoss:
Wohnen/Essen ca. 15,45 qm, Kind/Büro ca. 14,43 qm, Schlafzimmer ca. 12,72 qm, Küche/Diele ca. 14,65 qm, Bad ca. 7,34 qm.
Wohnfläche OG: ca. 64,59 qm

Dachgeschoss:
Atelier/Wohnen ca. 24,20 qm, Büro ca. 7,25 qm.
Wohnfläche DG: ca. 31,45 qm

Gesamtwohnfläche: ca. 192,85 qm
Gesamtnutzfläche: ca. 44,53 qm
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
Provision: somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche192,00 m²
    • Grundstücksfläche409,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1993

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Info zur Anzeige

  • Ort84100 Niederaichbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.10.2021
  • Anzeigen­kennunga4798d76
  • Aufrufe dieser Anzeige20
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf