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Neuwied
0 km
/5

Wohn-und Geschäftshaus in Zentral-Lage

1.500.000€
Festpreis
27.09.2022
56564 Neuwied
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze

Lage: Das Wohngeschäftshaus befindet sich in zentraler Best-Stadtlage von Neuwied.
Ausstattung: -Fenster: Kunststofffenster, ca.10-12 Jahre alt, innen in weiß gehalten, außen in grau und weiß, Doppelverglast.
-Heizung: Alle Wohnungen und der Laden verfügen über eigene Gasheizthermen, die vor ca. 3-4 Jahren,
- teils auch vor 10 Jahren erneuert worden.
- Dach-und Dachboden: Die Dachhaut besteht aus Well-Asbestzement-Platten, Dämmung nicht vorhanden.
-Der Dachboden ist gepflegt und sauber. Da das Treppenhaus bis zum Dachboden führt, wäre somit ein weiterer
- Ausbau noch vorheriger Prüfung durch das Bauamt natürlich, wohl möglich.
-Treppenhaus: massive Betontreppe mit Kunststein-Auflage.
- Keller: In massiver Bauweise, Außenwände Beton, Innenwände Kalksandsteine, massive Ort-Beton-Decke,
- sauber gegossen. Durch Holzgitter sind die einzelnen, den jeweiligen Mietern zu geordneten Kellerflächen abgeteilt
- und verschließbar. Soweit einsehbar und begehbar scheint der Keller trocken zu sein.


Stellplätze und Garagen sind auf dem Hofgelände vorzufinden.
Objekt: Das in Massiv-Bauweise erstellte Wohn-Geschäftshaus weist folgende Besonderheiten auf:

Im Kellergeschoss sind zu den 6 Wohneinheiten jeweils ein Kellerraum vorhanden. Des weiteren ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum, Technik- und Vorrats-Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft: Ein Friseursalon mit Büro und Nebenräumen. z.Zt. im Leerstand
Eine Neuvermietung wird angestrebt.

Die drei oberen Geschosse im Wohnhaus verfügen jeweils über Zwei-und Drei-Zimmer-Wohnungen
3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 60m² = 2 Zimmer, Bad und Balkon
3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 80m² = 2-Zimmer, Bad und,Balkon

Im Dachgeschoss bietet sich die gesamte Dachgeschossfläche als mögliches Ausbaupotential an.





Stellplätze und Garagen sind auf dem Hofgelände vorzufinden.
Stichworte: Nutzfläche: 159,00 m², vermietbare Fläche: 579,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche420,00 m²
    • Grundstücksfläche600,00 m²
  • Baujahr1969

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Info zur Anzeige

  • Ort56564 Neuwied
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.09.2022
  • Anzeigen­kennung6ef971fb
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf