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Neuenstein (Baden-Württemberg)
0 km
/5

Neuenstein, 3 Familienhaus mit Potential

600.000€
Festpreis
28.11.2022
74632 Neuenstein (Baden-Württemberg)
Lage: Das Wohnhaus liegt ruhig in einer Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebiet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Der Autobahnanschluss der A 81 ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Ausstattung: Die Böden der Wohnräume von den Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 sind als Laminat- oder Massiv-Parkettböden ausgeführt, die Badezimmer sind gefliest. In der Wohnung Nr. 3 haben die Wohnräume Parket oder Korkböden, Küche, WC, Badezimmer und Flur, sind gefliest. Die Wohnung Nr. 3 verfügt zudem noch über ein Dachzimmer, welches in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt ist. Wohnung Nr. 1 und Nr. 2 werden mittels Ölbefeuerter Zentralheizung beheizt, Wohnung Nr. 3 hat einen separaten Heizkessel, welcher als Wechselbrandkesssel Öl-/Festbrennstoff ausgeführt ist und eine Befeuerung mit Pellets erlaubt. Zusätzlich ist an diesem Heizkessel ein Pufferspeicher angeschlossen. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz. Der Heizkessel für die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 sind aus dem Jahre 1988, der Wechselbrandkessel von Wohnung Nr. 3 ist aus dem Jahre 2019. Die Fenster der Wohnungen 1+2 wurden 1991 als Kunststoffisolierfenster erneuert Die Elektrik innerhalb des Gebäudes wurde im Jahre 2013 weitestgehend erneuert. Neben den eigentlichen Wohnräumen verfügt das Gebäude noch über 4 Garagenplätze sowie einen Außenstellplatz. Im Untergeschoß befindet sich ausreichend Lagerfläche und auch der Spitzboden über Wohnung Nr. 2 bietet viel Stauraum. Der eingefriedete Garten lädt zum verweilen und entspannen ein.
Objekt: Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurden in zwei Bauabschnitten erstellt. Die Wohnung Nr. 1 und Nr. 2 befinden sich in dem 1957 erstellten Teil, die Wohnung Nr. 3 wurde im Jahre 1984 erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm verteilen sich auf die Wohnung im Erdgeschoß des Altbaus mit rund 77 qm. Diese gliedert sich in 3 ½ Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnung im Obergeschoß des Altbaus diese gliedert sich ebenfalls in 3 ½ Zimmer, Küche, Bad und hat rund 70 qm Wohnfläche. Die Wohnung Nr. 3 ist in 4 ½ Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum unterteilt und verfügt über rund 133 qm Wohnfläche. Die Anordnung der Räume von Wohnung Nr. 3 entsprechen praktisch einer Doppelhaushälfte.
Sonstiges: Die Mieten der Wohnungen wurden aktuell erhöht und verteilen sich wie folgt: Kaltmiete Erdgeschoß Wohnung 1, € 515.-- monatlich Kaltmiete Obergeschoß Wohnung 2, € 419.-- Wohnung 3 wird frei mit Verkauf, die Ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. € 9,00 / qm Alle 3 Wohnungen sind bereits Grundbuchtechnisch als Eigentumswohnungen geteilt und ließen sich auch Problemlos nach Erwerb wieder teilweise verkaufen. Hierbei sind allerdings steuertechnische Aspekte zu berücksichtigen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche280,00 m²
    • Grundstücksfläche829,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1981

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Info zur Anzeige

  • Ort74632 Neuenstein (Baden-Württemberg)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2022
  • Anzeigen­kennungfc4d8328
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf