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Sonnenhelles, bezugsfreies Einfamilienhaus in sehr gepflegter Stadtrandsiedlung mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Wintergarten und Carport

485.000€
Festpreis
08.08.2022
14641 Nauen
Objektbeschreibung: Das schöne Einfamilienhaus mit Carport und PKW-Stellplatz wurde im Jahre 2000 auf einem ca. 448 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde seitdem gewissenhaft gepflegt und ist frei von bekannten Baumängeln. Im Jahre 2017 wurde der ca. 4 x 4 Meter große, nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit Markise (NP ca. 19.000,00 € ) angebaut. Der gärtnerisch gestaltete West-Garten mit Goldfischteich, Gartenhaus und ca. 33,74 großer Südterrasse mit Tomatenhaus, Grillstation und Pizzaofen läd zu gemütlichem Beisammensein geradezu ein.
Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 28.07.2021, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Anlagentechnik 2000, Energieträger Erdgas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergieverbrauch 41,0 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Effizienzklasse A.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter, ruhiger und grüner Wohnlage inmitten einer sehr gepflegten Einfamilienhaussiedlung am westlichen Ortsrand von Nauen. Das harmonisch gewachsene, sehr homogene und hochwertig bebaute Wohnumfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs (u.a. ALDI, Rossmann, Familia, Gartencenter uvm.), Schulen und Kindergärten, sowie eine hervorragende Straßen- und Schienenanbindung nach Berlin sind im Lageumfeld ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung: Vom großen, wohnlichen Eingangsbereich des Hauses gelangt man linkerhand in das außenbelichtete Duschbad mit großer Komfortdusche sowie rechterhand in das ca. 12 m² große Arbeitszimmer. Durch eine verglaste Flügeltür gelangt dann in den zentralen Wohnbereich ca. 40 m² mit verglastem Süderker mit Terrassenzugang, Wintergartenzugang und der komplett ausgestatteten geräumigen Einbauküche mit Markengeräten sowie dem extrem praktischen Hauswirtschaftsraum. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Über die massive Echtholztreppe gelangt man ins OG mit drei schönen, annähernd gleich großen Schlafzimmern sowie dem geräumigen Familienbad und der Abstellkammer, in der auch die moderne Gastherme und der Warmwasserspeicher untergebracht sind. Weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden, der bequem über eine Klappleiter erreicht werden kann.


- Grundstücksgröße: ca. 448 m²
- Wohnfläche: ca. 141m² zzgl. anteilig ca. 24 m² Nutzfläche Terrasse u. Winterg.
- Zimmer5
- Bäder2

Kaufpreis: EUR 485.000,00
Besichtigungstermine: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche141,00 m²
    • Grundstücksfläche448,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2000

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Info zur Anzeige

  • Ort14641 Nauen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.08.2022
  • Anzeigen­kennungb8d6362e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf