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Monheim (Rhein)
0 km
/5

zunächst nur für Kapitalanleger ! 3 - Zi. ETW in zentraler Lage

275.000€
Festpreis
25.09.2022
40789 Monheim (Rhein)
Objektbeschreibung: Das Besondere direkt vorweg. Der jetzige Eigentümer dieser Immobilie wird diese Wohnungen nach erfolgtem Verkauf zum monatlichen Mietzins von € 800,- zzgl. Nebenkosten anmieten. Eine vorzeitige Kündigung wegen Eigenbedarf wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Vorteil für Sie als Kapitalanleger:
Sie verfügen sofort über einn zuverlässigen, solvente Mieter. Sie müssen sich keine neuen Mieter suchen und in der Regel keinen Mieterwechsel befürchten. Auch geht ein ehemaliger Eigentümer, der jetzt Mieter in derselben Immobilie ist, sorgsamer mit der Immobilie um.

Wir verkaufen im Kundenauftrag diese 3 Zi. ETW in einer großen, aber sehr gepflegten Anlage. Hier wird von der Verwaltung viel Wert auf einen ordentlichen, sauberen Zustand des Gemeinschaftseigentums gelegt. Der Hausmeister kümmert sich zuverlässig um alles Nötige.
Ein TG Stellplatz kann für € 10.000,00 ebenfalls angekauft werden.
Lagebeschreibung: Das im Jahr 1974 erbaute Haus liegt zentral in Monheim Baumberg in der Ulrich von Hassell Str. 4

Monheim am Rhein zwischen Kölsch und Alt.

Seit einiger Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus durch ihre wirtschaftliche Stärke bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der Gänsellieselstadt keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der Bade- und Saunalandschaft "Mona Mare", Monheim hat für jeden etwas zu bieten. Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten. Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt und die neu geplante Stadthalle am Rhein werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen.

Fazit: Hier wohnt man gerne!

Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten beide Städte.
Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn.
Ausstattung: Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90m² verteit auf 3 Zimmer mit einer offenen Küche. Alle Fenster wurden im Jahr 2016 mit 3fach Verglasung erneuert. Ein schöner Balkon rundet das behagliche Wohngefühl ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit €376,00 mtl. Hierin sind die Heizkosten ,sowie der Hausmeisterservice bereits enthalten, sodass man sich um nichts kümmern muss.
Die Rücklagenhöhe beträgt per 31.12.21 ca. 400.000€

Zusammenfassung:

++ 3-Zi 90m²
++ vermietet für €800,00 Kaltmiete
++ 3 fachVerglasung 2016
++ TG Stellplatz für € 10.000,00
Provision: 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche90,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1974

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    40789 Monheim (Rhein)
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Info zur Anzeige

  • Ort40789 Monheim (Rhein)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2022
  • Anzeigen­kennung47337693
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen