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Monheim (Rhein)
0 km
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MONHEIM BEZUGSFREI *TOTALSANIERUNGSBEDÜRFTIG* GROßER BALKON 3. (OBERSTE) ETAGE NÄHE MONA MARE

120.000€
Festpreis
25.09.2022
40789 Monheim (Rhein)

Ausstattung: WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 59 qm; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche 1 Diele + 1 Badezimmer + 2 Abstellkammern in der Diele + 1 Balkon. Die Wohnung liegt im dritten (obersten) Obergeschoss. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
AUSDRÜCKLICH wird darauf hingewiesen, dass es sich hier um eine totalsanierungsbedürftige Wohnung handelt, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. veraltete Fenster/Balkontüre, alte Elektrik, altes Bad, Komplettrenovierung (Decken und Wände), Bodenbeläge, alte Heizkörper usw. Ein Setzriss an der Wohnzimmerinnenwand zum Schlafzimmer liegt vor. Das Badezimmer ist innenliegend.
AUFGRUND DES ZUSTANDES DER WOHNUNG IST DIESE IM JETZIGEN ZUSTAND NICHT NUTZBAR ! Ca. 40.000,00 € müssten hier investiert werden, sofern die Arbeiten nicht in Eigenregie erledigt werden, sondern Handwerker beauftragt werden. Letztendlich mit dem Vorteil, dass man alles seinem eigenen Geschmack entsprechend gestalten kann und dann halt eine neuwertige Wohnung hat.
BELEGUNG
Die Wohnung ist leerstehend und wird somit bezugsfrei übergeben.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 160,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Entwässerung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen usw. Die Heizkosten werden direkt an den Energieversoger bezahlt (ca. € 80,00 (unverbindlich))
Objekt: Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 174 Wohneinheiten, verteilt auf 14 Häuser (Lichtenberger Str. 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34,36 und Treptower Str. 2) sowie 70 KFZ-Außenstellplätze. Die voll unterkellerten 3-8-geschossigen Mehrfamilienhäuser wurden 1973 in Massivbauweise errichtet. Nachfolgende Angaben beziehen sich auf das Haus der zu erwerbenden Wohnung: Das sehr gepflegte, geflieste Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Flachdach, Stahlbetondecken und mit Sichtbeton als Fassade. Es verfügt über keinen Aufzug. Das Schlafzimmerfenster ist erneuert worden (kunststoffdoppelt isoliert inkl. Außenrolladen). Die anderen Fenster inkl. Balkontüre ist noch holzeinfach verglast. Als Heizsystem liegt Fernwärme mit Stahlradiatoren vor inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Trockenraum, diverse Abstellflächen für Fahrräder, sowie ein Waschraum mit Münzautomaten (Waschmaschine und Wäschetrockner) zur Verfügung. Eigene Geräte können natürlich innerhalb der Wohnung angeschlossen werden. Ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz oder Außenstellplatz ist der Wohnung nicht zugewiesen, jedoch kann hinter den Gebäuden kostenfrei geparkt werden. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Es gibt kein Reparaturstau. Kleinere Reparaturen sowie eine geplante Fassadensanierung von 5 Häusern (u. a. auch Haus Nr. 30) werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 144,4 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 103,1 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Fernwärme
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Anlage: 1993
Energieausweis vom 13.04.2023 gültig bis zum 13.04.2033
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1973
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
käuferseits und verkäuferseits

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche59,00 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1974

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Info zur Anzeige

  • Ort40789 Monheim (Rhein)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2022
  • Anzeigen­kennung9f5a57b7
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen