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Monheim (Rhein)
0 km
/5

Modernes Wohnen mit besonderen Annehmlichkeiten in guter Lage. Auch ideal als Kapitalanlage

469.000€
Festpreis
27.09.2022
40789 Monheim (Rhein)
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Wohnung zum Kauf zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf? Dann haben wir hier das optimale Angebot für Sie! In kürzester Entfernung zur familiären Bäckerei sowie alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich die modernisierte Etagenwohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Über 4 Etagen verteilt befinden sich lediglich 2 Einheiten pro Stockwerk. Somit ist deutlich mehr Ruhe geboten, im Vergleich zu anderen Mehrfamilienhäusern.

Das 1970 erbaute Objekt wurde kernsaniert. Dank modernisierter Heizungsanlage, dem 2021 erneuerten Dach sowie doppelverglasten Fenstern profitieren Sie von einer enormen Ersparnis bezüglich der Nebenkosten. Kapitalanleger können hierdurch deutlich attraktivere Gewinnmargen erzielen.
Ausstattung: Die moderne Wohnung verfügt über eine gelungene Zimmeraufteilung. 115 qm verteilen sich neben dem großzügigen Eingangsbereich auf insgesamt 4 Zimmer. Darüber hinaus verfügt die moderne Wohnung über eine überdurchschnittliche Ausstattung. Die großen Fenster lassen die Wohneinheit stets in hellem Tageslicht erstrahlen. Beim Betreten der Wohnung fallen direkt die hochwertigen Innentüren in Glanz weiß ins Auge, da diese dem Objekt einen unvergleichlichen Flair verleihen. Die einzigartigen Vinyl - Bodenbeläge, welche im gesamten Wohnbereich verlegt sind, unterstreichen hierbei die Besonderheit.

Im Bad wurden im Zuge der Kernsanierung alle sanitären Anlagen mit Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Für die neue Sanitärinstallation wurden hierbei ausschließlich hochwertige Komponenten im modernen Stil verwendet. Die edle Duschkabine mit leichter Verdunkelung sowie die hochwertige Waschtischanlage verleihen dem Bad den Charakter eines 5-, Sternehotels.

Im großzügigen Wohnzimmer fällt das Highlight der Wohnung als Erstes auf: Die Beleuchtung. Anstelle von unvorteilhaften, starren Lampen befinden sich auf den gesamten Wohnbereich verteilt Einbaustrahler. Neben der gemütlicheren Atmosphäre bieten diese den Vorteil, dass die Helligkeit gleichmäßig verteilt wird. Somit findet keine Überbelichtung statt und es wird obendrein noch Energie gespart.
Eine Ziegelwand in anthrazit unterstreicht zusätzlich den modernen Look.

Die elegante Küche überzeugt durch maßgeschneiderte Einbauschränke mit Soft-Close Mechanismus. Neben der Deckenleuchte befinden sich einzelne Spotlights im gesamten Arbeitsbereich, wodurch dank indirekter Beleuchtung zusätzlich Komfort geboten wird. Bezüglich der Elektrogeräte wurden keinerlei Kosten gespart; die gesamte Ausstattung stammt aus dem Hause Bosch und wurde 2018 erneuert. Alle Geräte verfügen über die Energieeffizienz A++.

Die Wohnung verfügt auch über einen Balkon. Dieser ist groß genug, um mit mehr als 6 Personen das Wetter genießen zu können. Ob gemütliche Abende mit der Familie oder gesellig unter Freunden - hier lässt sich der Abend schön ausklingen. Und dank der großzügigen Fläche ist selbst für ein kleines Gemüsebeet ausreichend Platz geboten.

Zur Immobilie gehört im Untergeschoss ein abschließbarer Kellerraum, welcher 15 qm umfasst. Darüber hinaus kann ein gemeinschaftlich genutzter Lagerraum verwendet werden.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich ausreichend kostenlose Stellplätze, wodurch teure Parkgebühren künftig der Vergangenheit angehören.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Ihr Team von alcasa Immobilien
Lage: Monheim am Rhein ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese befindet sich am rechten Rheinufer, gegenüber von Düsseldorf. Monheim am Rhein wurde 1235 von Erzbischof Arnold von Werdenberg gegründet.

Heute zählt Monheim am Rhein rund 43.000 Einwohner und ist Sitz mehrerer Unternehmen, darunter die Bayer AG und die Lanxess AG. Die Stadt ist auch für ihr jährliches Rhein in Flammen-Festival bekannt, das jedes Jahr mehr als eine Million Besucher anzieht.

Monheim am Rhein ist ein toller Standort für eine Familie. Die Stadt offeriert viele Attraktionen und Aktivitäten für Kinder sowie kinderfreundliche Restaurants und Bars. Auch der Rhein fließt in der Nähe und bietet großartige Möglichkeiten zum Angeln und Bootfahren.
Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche115,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort40789 Monheim (Rhein)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.09.2022
  • Anzeigen­kennungebf5a493
  • Aufrufe dieser Anzeige1
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen