0 km
/5

REPRÄSENTATIVES EIN -BIS ZWEIFAMILIENHAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN

794.900€
Festpreis
08.08.2022
47447 Moers
Lage: Das Objekt liegt in einem gewachsenen Siedlungsgebiet von Moers-Vennikel. Nur wenige Minuten und schon erreichen Sie den Lauersforter Wald und den Elfrather See. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die kurze Anbindung zur A57 unterstützt Sie in Ihrer Flexibilität.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone - unterkellerte Doppelgarage mit Zugang zum Haus und Garten - Rollläden

Das Haupthaus mit ca. 155 m² WF betreten Sie über eine sehr repräsentative, großzügige Diele mit imposanter, schmiedeeiserner Treppe, die ins Obergeschoss und in den Keller führt. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Travertinplatten in Diele, WC, Wohnzimmer und auch auf den Treppenstufen belegt. Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem Zugang über den Wintergarten zum gepflegten, nicht einsehbaren Garten mit Koi-Teich, Gartenhaus und verschiedenen Terrassen. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft in den Wintermonaten eine heimelige Atmosphäre. Die Küche, der Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer, mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, und einem modern gestalteten, exklusiven Tageslicht-Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Über die breite, schmiedeeiserne Treppe erreichen Sie ebenfalls das großzügige Untergeschoss. Neben den üblichen Vorrats- u. Versorgungsräumen finden Sie hier zwei weitere Räume mit kleinen Fenstern zur evtl. Wohnraumnutzung,- welche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Anschlüsse für ein weiteres Bad sind gelegt. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden sowie Zugang zum Garten. Über eine Außen-Wendeltreppe erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss, saniert im Jahre 2015. Ein großer Wohnbereich, ein modernes Bad sowie ein Schlafzimmer mit Balkon verfügen über ca. 65 m² Wohnfläche. Den ausgebauten Spitzboden ( ohne Anrechnung zur WFL) erreicht man von hier über eine Wendeltreppe. Eine beheizte Doppelgarage mit Zugang zum Haus und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Eine individuelle Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Objekt: Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung, Vollnutzung als Einfamilienhaus - oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten verbinden? Alles möglich! Das hier angebotene freistehende 2-Familienhaus, gelegen zwischen Elfrather See und Lauersforter Wald, wurde 1977 ursprünglich als Einfamilienhaus auf einem ca. 800 m² großen, sonnigen Süd/West-Grundstück in beliebter Lage von Moers-Vennikel erbaut. Aktuell ist die Wohnfläche von ca. 220 m² auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Achtung !! - Folgende zusätzliche Flächen, zu Wohnzwecken nutzbar, sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt: ausgebauter Raum im Spitzboden über der Wohnung, zwei Räume (Gäste, Büro, Kind) im Untergeschoss. AUFTEILUNG HAUPTHAUS: ca.155 qm EG: grosses Entree, Küche, WC, Essbereich, Wohnen, Wintergarten, Zugang zur beheizten Garage OG: 2 SZ, großes Bad, Diele Untergeschoss: 2 Zimmer mit Fußbodenhzg., Bad vorbereitet, Sauna, Technikräume, Abstellräume AUFTEILUNG WOHNUNG - eigener Eingang - ca. 65 qm. Wohnraum mit Küchenanschlüssen, Bad, Schlafzimmer mit Balkon, großes Giebelzimmer, einseitig verglast (ohne Anrechnung zur WFL) AUSSTATTUNG: +Dach aus dem Baujahr, geprüft +Alufenster doppel verlgast +Doppelgarage, beheizt +Fußbodenheizung, Zentralheizung Öl, 1999 +Böden; Travertin, Fliesen, Teppichboden, Laminat +Rollläden: teilweise im EG +Sat-Anlage mit 8 Anschlüssen +Glastüren im OG, Holztüren +2 neuwertige, luxuriöse Bäder mit Dusche und Wanne +Kamin +2 Balkone +Sauna +Garten mit Koi-Teich, Gartenhaus, 2 Terrassen, automatische Bewässerung durch Grundwasser +verringerte Abwasserkosten, da Regenwasser der Dachfläche in Sickergrube aufgefangen wi
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche220,00 m²
    • Grundstücksfläche800,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1977

Ähnliche Anzeigen

  • Exklusive Doppelhaushälfte (linke Seite) in begehrter Grünlage  von Neuss - Selikum - Neuss

    Exklusive Doppelhaushälfte (linke Seite) in begehrter Grünlage von Neuss - Selikum

    Objektbeschreibung: Das hochwertig ausgestattete Architektenhaus aus dem Jahre 2000 liegt in einer begehrten Grünlage von Neuss – Selikum und eignet sich optimal für Familien, die naturnahes Wohnen in...
    1.650.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    08.08.2022
    41466 Neuss
    Häuser zum Kauf
  • Herrliches Anwesen auf großem Grundstück - Hügelsheim

    Herrliches Anwesen auf großem Grundstück

    Lage: Hügelsheim mit seinen ca. 5000 Einwohnern gehört zum Landkreis Rastatt und liegt am Fuße des Schwarzwaldes zwischen Baden-Baden und dem Oberrhein, welcher auch die Grenze zum benachbarten...
    1.350.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    08.08.2022
    76549 Hügelsheim
    Häuser zum Kauf
  • LUXUSVILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG  AM GRUNEWALD - Berlin

    LUXUSVILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG AM GRUNEWALD

    Lage: Die exklusive Villa befindet sich wenige Meter vom Grunewald entfernt, unweit des Hundekehlesees. Grunewald gehört zu den exklusivsten Villenlagen Berlins. Zwischen Wald und Wasser wie eine Oase...
    8.495.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    08.08.2022
    14193 Berlin
    Häuser zum Kauf
  • Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten, Kamin, Sauna, Terrasse, Teich und großem Garten - Falkensee

    Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten, Kamin, Sauna, Terrasse, Teich und großem Garten

    Objektbeschreibung: Das schöne und gepflegte Haus aus dem Jahr 2009 liegt in einer einer ruhigen Straße, ist voll unterkellert und bietet auf insgesamt 215 m² Platz für zwei abgschlossene und...
    1.300.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    08.08.2022
    14612 Falkensee
    Häuser zum Kauf
  • Besondere Gelegenheit! - Hannover

    Besondere Gelegenheit!

    Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Garage - Stellplatz
    Objekt: Dieses in ca. 1974 erbaute Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Ahlem und wurde ca. 1981 durch einen Anbau...
    628.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    08.08.2022
    30453 Hannover
    Häuser zum Kauf

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort47447 Moers
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.08.2022
  • Anzeigen­kennung190688ef
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf