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Sehr schöne Eigentumswohnung mit viel Potenzial inklusive Südterrasse und Gartennutzung

249.000€
Festpreis
29.09.2022
47441 Moers
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich fußläufig zum Zentrum von Moers.
Moers ist eine große kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel und gilt
als Drehscheibe am Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.
Moers bietet für Kinder und Schüler alle Schulformen und mehrere KITAS und Kindergärten an.
Die Anbindung an das gute öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien gewährleistet.
Den Bahnhof von Moers erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten.
Von hier aus verbindet Sie der RE 44 in nur ca. 15 Minuten mit Duisburg-Hauptbahnhof und seinen weiteren zentralen Anbindungen an den ÖPNV und diversen ICE-Verbindungen.
Zudem gelangen Sie mit dem PKW schnell zu den Anschlussstellen der A 40 und A 57.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich Theater, Museen, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie das grüne Umfeld an. Moers verbindet die Vorteile einer großen Stadt mit dem Charme einer Kleinstadt und stellt ein attraktives Wohnumfeld zum Wohlfühlen dar.
Objekt: Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ca. im Jahre 1955 massiv erstellten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung besticht vor allem durch den geräumigen, offenen Grundriss und die zentrale Lage zur Innenstadt von Moers. Auf ca. 71 m² Gesamtwohnfläche stehen Ihnen ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten in Süd-Ausrichtung zur Verfügung. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele in die Küche, weiter geradeaus in das gut proportionierte Schlafzimmer, in das Sie problemlos einen großen Kleiderschrank stellen können. Linkerhand befindet sich ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoß, denn laut der Teilungserklärung gibt es 3 Räume, die derzeit als Nutzfläche ausgewiesen sind. Diese können unter den gesetzlichen Vorschriften als Wohnfläche erweitert werden (bitte beim Bauamt der Stadt Moers beantragen!). Ein solcher Antrag wurde laut den Eigentümern vor einigen Jahren bereits mit der zuständigen Behörde besprochen. Sie können also "mit wenig Aufwand" ca. 28 m² Wohnfläche hinzugewinnen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Es sind dort separate Strom- und Wasseranschlüsse, für die auf einem Fliesensockel stehenden Waschmaschinen und Wäschetrockner, installiert.
Genießen Sie Ihre freien Minuten auf der großen Südterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden darf.
Zwei separate Kellerräume (ein Raum mit Badewanne) und eine Einzelgarage runden dieses Angebot ab. Die Wohnung, wie auch das Haus, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?
Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,31 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche71,16 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1955

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Info zur Anzeige

  • Ort47441 Moers
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.09.2022
  • Anzeigen­kennungd66679dd
  • Aufrufe dieser Anzeige11
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen