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Mönchengladbach
0 km
/5

Ihr Mehrgenerationenhaus - Zentral und dem Grün doch so nah!

428.500 €
16.01.2022
41069 Mönchengladbach
Lage: Die angebotene Immobilie liegt im Kreis Mönchengladbach im Stadtteil Holt.
25 km westlich der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf liegt mit ihren ca. 260.000 Einwohnern die Großstadt Mönchengladbach.
Somit liegt das Mehrfamilienhaus nicht nur zentral in Mönchengladbach sondern ist auch sehr verkehrsgünstig für viele Berufspendler gelegen.
"Ihre Mieter decken ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung."
Ferner finden Sie hier sämtliche Bildungseinrichtungen vom Grundschule bis zur Fachhochschule sowie Ärzte aller Fachrichtungen und eine Vielzahl von Kliniken vor.
Neben dem Potential einer Großstadt gewährleisten zahlreiche Gewerbebetriebe der Stadt eine dauerhafte Vermietbarkeit Ihrer Wohnungen.
Der Hauptbahnhof ist in fünf und die Autobahn in nur zwei Fahrminuten erreichbar. Die internationale Anbindung ist über den Düsseldorfer Flughafen in 25 Fahrminuten gewährleistet.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bus, Bahn und an die Autobahn A61.
Somit ist das Haus auch für viele Berufspendler sehr verkehrsgünstig gelegen.
Ausstattung: "KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Tolles Objekt für die große Familie

Allgemeine Infos:
- Baujahr 1910
- 272 m² Wohnfläche
- 338 m² Grundstücksfläche
- Gas-Zentralheizung
- sehr guter und gepflegter Zustand
- Mehrgenerationenhaus mit möglicher Einliegerwohnung


Modernisierungen:
1990 Dach Dämmung
2000 Keller ausgebaut
2000 Anbau
2004 Gas Zentral Heizung
2004 komplette Kernsarnierung
2017 Elektrik erneuert
2018 Bäder erneuert
2020 Fenster und Türen im Erdgeschoß erneuert

Lassen Sie sich die Chance auf dieses tolle Objekt nicht entgehen ...

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"
Objekt: Ihr Mehrgenerationenhaus, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird!

Das angebotene großzügige Haus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2004 kernsaniert.
Das Haus wurde regelmäßig vom Eigentümer, welcher hauptberuflich als Bauleiter tätig ist, modernisiert und durch Anbauten im Jahr 2000 erweitert.
Im Jahre 2017 wurde die komplette Elektrik im Haus erneuert.
Zusätzlich wurden im letzten Jahr sämtliche Türen und Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Dieses schöne Haus mit 272 m² teilt sich in drei Wohnräume auf.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer "Appartements" mit einer ausgestatteten Einbauküche vorteilhaft für Ihre Teenager oder aber auch für die Großeltern.
Die lichtdurchflutenden Räumlichkeiten sind mit zeitlosen Fliesen verlegt und optimal zugeschnitten.
Je nach Wunsch sind in den Wohnungen Badewannen oder Duschen eingebaut worden.
Der ursprüngliche Gebäudeteil ist voll unterkellert.
Die gut erhaltene Bausubstanz und die holzvertäfelten Decken und Wände vermitteln das Flair der guten alten Zeit.


Über die Eingangsdiele erreichen Sie sämtlicher Räume der Obergeschosswohnung, dem Herzstück der Immobilie.
Das besondere an dem Wohnraum ist, dass er über 3 Etagen verfügt.
Sie setzen sich zusammen durch ein großes Wohnzimmer, mit einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, sowie Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.
Auf der 2. Etage befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein weiteres geräumiges Badezimmer.
Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoß, welcher ausgebaut worden ist.

Zusätzlich zu dem Wintergarten schließt sich ein Hobbyraum mit Gäste-WC an. Diese Räumlichkeiten können im Nachgang als Wohnraum genutzt werden.

Der Kellertrakt besteht aus separaten Räumen für Hobby, Heizung und Hauswirtschaft.
Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 26.50, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.50
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche272,00 m²
    • Grundstücksfläche338,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1910

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Info zur Anzeige

  • Ort41069 Mönchengladbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.01.2022
  • Anzeigen­kennungc5fe9dee
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf