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Meerbusch
0 km
/5

Von zwei Seiten erschlossenes 1 - 4 Parteienhaus in Toplage von Langst-Kierst

1.195.000€
Festpreis
24.11.2022
40668 Meerbusch
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Langst-Kierst

Nur ein paar Schritte vom Rhein entfernt...

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Langst-Kierst in familiäre Wohnlage.
Langst-Kierst zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Meerbuschs, vis á vis des Düsseldorfer Stadtteils Kaiserswerth. Die nahe gelegene Rheinfähre sorgt für eine schnelle Verbindung, ca. 4 Minuten, der beiden Ortsteile. Hier wohnen Sie idyllisch und naturnah, ohne auf die Nähe der pulsierenden Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Grundschulen (Grundschule Kaiserswerth) und weiterführende Schulen (Suitbertus-Gymnasium in Düsseldorf-Kaiserswerth) sowie drei internationale Schulen, darunter die International School of Düsseldorf e.V., die St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf und die International School on the Rhine in Neuss werden in den umliegenden Städten geboten.

Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit einer Fähr- und Fahrzeit in weniger als einer viertel Stunde. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls über die A57 und A44 gewährleistet.
Über die Bus- und Bahnverbindungen 839 und U76 erreichen Sie in ca. 20 - 30 Minuten sowohl den Düsseldorfer HBF wie auch den Krefelder HBF.
Ausstattung: - offener Kamin

- große Dachterrasse

- Balkon

- 2 Terrassen

- Teichanlage

- großes Gartenhaus

- Doppelgarage

- separate Eingänge

- 2 Zufahrten zum Grundstück

- 5 Bäder

- 8 Schlafzimmer

- 2 Gäste-WC´s
Objekt: Dieses im Jahre 1964 erbaute und 1991 erweiterte 1 - 4 Parteienhaus bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch, wie ursprünglich geplant als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als zwei, drei oder sogar als 4-Parteien-Haus. Natürlich ist auch ein Neubau mit 1 - 4 Einheiten denkbar. Den riesengroßen Vorteil, den das Grundstück bietet, ist, dass Dieses von zwei Seiten erschlossen ist und somit auch komplett separate Zugänge bietet.

Derzeit ist die Erdgeschosseinheit im Haupthaus als 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Garten und ca. 109 m² Wohnfläche zu einer Kaltmiete von € 858,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von € 315,00 vermietet. Hier gehört noch ein separater Keller zur Wohnung.

Das Obergeschoss des Haupthauses wurde 1991 zu zwei separaten Einheiten, ein Apartment mit Balkon und eine 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse ausgebaut. Derzeit werden die zusammen ca. 83 m² Wohnfläche von einem Paar als eine Einheit genutzt. Sofern man die beiden Einheiten wieder separat nutzen will, müsste man an der Sanitär- / Küchensituation ein paar Änderungen vornehmen. Mietvertragstechnisch sind die beiden Einheiten aber noch getrennt. Somit liegt die Nettomiete für das Apartment bei € 312,00 zzgl. € 68,00 Nebenkostenvorauszahlung und die Nettomiete für die 3-Zimmer-Wohnung bei € 468,00 zzgl. € 175,00 Nebenkostenvorauszahlung.

Somit hat man kumuliert Netto-Mieteinahmen von € 1638,00 über das Haupthaus.

Der Anbau aus dem Jahre 1991 erstreckt sich über zwei Etagen, wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche einen wunderschönen Blick in den hinteren Garten mit einem großen Gartenhaus.

Da das Grundstück von beiden Seiten erschlossen ist, hat man den riesigen Vorteil, dass sowohl die große Doppelgarage als auch die einzelnen Einheiten Ihren eigenen Zugang haben.

Aufteilung:

Haupthaus EG:

- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Keller

Haupthaus OG:

Apartment:

- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche

2-Zimmer-Wohnung:

- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Duschbad
- große Dachterrasse

Anbau:

- Flur
- Küche
- großer Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Duschbad en suite
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Keller
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche330,00 m²
    • Grundstücksfläche1.076,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1964

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Info zur Anzeige

  • Ort40668 Meerbusch
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2022
  • Anzeigen­kennung9e89e19b
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf