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Wohn- / Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen MITTEN IN MAYEN

699.000€
Festpreis
02.12.2022
56727 Mayen

Objekt: Verkauft wird eine sehr solide Kapitalanlage im Herzen von Mayen. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise mit einem Keller errichtet. Es steht auf einem Grundstück mit Hof, wo 5 PKW-Stellplätze vorhanden sind. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einem Wohnhaus ausgebaut wurde.
Das Gebäude ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.584 EUR im Jahr.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: Ladenlokal mit ca. 115 m² Gewerbefläche, vermietet für 620 EUR inkl. Stellplatz
1.OG: Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet für 332 EUR inkl. Stellplatz
2. OG: Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet für 590 EUR
DG: Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, vermietet für 540 EUR inkl. Stellplatz
Hinterhaus: Haus mit ca. 99 m² Wohnfläche, vermietet für 800 EUR inkl. Stellplätzen

Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen. Das Ladenlokal und das Hinterhaus werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung im OG befindet sich in einem ursprünglichen Zustand und verfügt über keine Heizung. Dies erklärt auch die verhältnismäßig niedrige Miete. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnungen im 2. OG, im DG und das Hinterhaus wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG verfügen jeweils über schöne Balkone mit Blick auf die Burg und die Clemenskirche.

Im Verhältnis zum Kaufpreis stellt die Jahreskaltmieteinnahme eine Verzinsung von 4,95 % dar.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.584,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
Provision: 3,57 inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche507,00 m²
    • Grundstücksfläche446,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1950

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    Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR

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Info zur Anzeige

  • Ort56727 Mayen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2022
  • Anzeigen­kennunge247e07f
  • Aufrufe dieser Anzeige13
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf