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Martinsheim
0 km
/5

Modernes Zweifamilienhaus in Gnötzheim

548.000€
Festpreis
12.08.2022
97340 Martinsheim
Lage: Das Zweifamilienhaus liegt im ehemaligem Ortsteil Gnötzheim, welches seit 1978 zur Gemeinde Martinsheim gehört. Zusammen mit seinen weiteren Ortsteilen Enheim und Unterickelsheim ist Martinsheim die südlichste Gemeinde im Landkreis Kitzingen, zwischen dem Ochsenfurter Gau und dem Steigerwald. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse. Die Gartenseite hat einen idyllischen Ausblick in die Ferne.
Martinsheim ist sowohl über die BAB 7 Würzburg-Ulm als auch über die Bundesstraße 13 verkehrsgünstig zu erreichen. In einer landschaftlich reizvollen Umgebung an den Ausläufern des Steigerwaldes wird auf den fruchtbaren Ackerlagen (1.972 ha) intensive Landwirtschaft betrieben. In den Dörfern kommt die Tradition und das Vereinsleben nicht zu kurz. Die Universitäts-Stadt Würzburg ist nur ca. 28-30 min entfernt.
Die Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Alle Ortsteile der Gemeinde Martinsheim liegen an der sehr gut ausgeschilderten Themen-Radtour Nr. 5 des Kitzinger Landes, der Panorama-Tour und können auf diesem Weg erreicht und erkundet werden. Im Sommer lädt das Freibad in Gnötzheim zum Rasten und Einkehren ein. Abends haben außerdem die Gasthäuser in den Ortsteilen geöffnet.
Ein Bürgerbus fährt 3 Mal in der Woche durch die Gemeinden von und bis nach Marktbreit. Die Fahrzeiten sind online abrufbar.
Grundschulen und Kindergärten sind direkt in Martinsheim. Weiterführenden Schulen befinden sich z. B. in Uffenheim.
Objekt: Das hier von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde 2004 massiv gebaut und liegt auf einem ca. 1109m² großem Grundstück in Gnötzheim. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse. Über den Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Erdgeschosswohnung und zugleich über ein helles Treppenhaus aus Marmor in die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung.
Im Eingangsbereich befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank in schöner Fensterladen-Optik.
Die Wohnräume im gesamten Haus sind sehr gut aufgeteilt. Das Erdgeschoss hat einen langen Flur. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich das Schlafzimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt), mit Blick auf Terrasse und Garten. Gegenüber dem Schlafzimmer ist eine Ankleide vorhanden.
Das Tageslichtbad mit Massagedusche, Toilette und einer höherliegenden Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Ein Kaminofen im Wohnbereich lädt im Winter auf kuschelige Abende ein.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der großzügige und lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit bodenebenen Glastüren ist mit Parkettboden ausgestattet und hat direkten Zugang zur halbüberdachten Sonnenterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den großen grünen Garten. Vom Garten hat man einen idyllischen Ausblick in die Ferne.
Des Weiteren gibt es ein Untergeschoss im Haus, welches Sie entweder über einen separaten Eingang durch den Garten oder über eine Treppe im Erdgeschoss erreichen. Dieses könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie ein helles Badezimmer mit moderner Eckbadewanne. Der großzügige Wohnraum, welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, hat einen direkten Zugang zum Garten.
Der Heizraum, eine Waschküche mit einer Dusche und WC, ein Abstellraum und ein weiterer ausgebauter Wohnraum befinden sich hinter einer separaten Tür ebenfalls im Untergeschoss.
Angekommen in der Dachgeschosswohnung befinden Sie sich in einem großen Raum, aufgeteilt in Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche. Über ein Ankleidezimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit bodenebenem Fenster. Zusätzlich gibt es einen weiteren Wohnraum, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Ganze wird mit einem großen Badezimmer abgerundet. Ein Highlight ist der überdachte Balkon mit weitem, traumhaften Ausblick.
Im Erd- und Dachgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, sowie im großen Wohnraum im Untergeschoss. In den weiteren Räumen des Untergeschosses sorgen Heizkörper für die richtige Temperatur.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 480,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche216,80 m²
    • Grundstücksfläche1.109,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr2004

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Info zur Anzeige

  • Ort97340 Martinsheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum12.08.2022
  • Anzeigen­kennung0039fc18
  • Aufrufe dieser Anzeige11
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf