5 % Rendite - vollvermietetes MFH in Sudenburg

699.000€

Festpreis

13.05.2022

39112 Magdeburg

Lage: Der Ortsteil Sudenburg befindet sich im Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Stadtteil ist sehr begehrt und belebt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie verschiedene Gewerbe entlang der Flaniermeile Halberstädter Straße und eine Kirche sowie eine Elektro-Tankstelle. In wenigen Minuten erreicht man auch die Autobahn A 14 oder den Magdeburger Hauptbahnhof.
Ausstattung: Es gibt die Überlegung eine Investition in Höhe von ca. 400.000,-€ anzusetzen und eine erneute Sanierung durchzuführen mit Anbau von Balkonen, Fahrstuhl, neuem Treppenhaus und Fußbodenheizungen in den Wohnungen.
Objekt: Attraktives MFH in zentraler Lage....

Es handelt sich dabei um einen Altbau von ca. 1900 mit rund 500qm Wohnfläche. Dieser ist straßenseitig gelegen und verfügt über Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.000,- €; das entspricht einer Kaltmiete von 6,00 Euro / qm Wohnfläche. Im Jahr 2000 wurde der Altbau vollumfänglich saniert: Der Dachstuhl inkl. Gauben, Elektrik, Heizung sowie Fußböden und natürlich die Dämmung wurden in diesem Zuge gemacht. In den Wohnungen gibt es Laminat, Fliesen und teilweise Teppich. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt zentral, zwei Einheiten werden mit Durchlauferhitzer versorgt (Gewerbe + EG). Der Altbau ist zu 3/4 mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert.

Der Innenhof soll noch hergerichtet werden. Geplant ist eine Sickergrube sowie ein Spielplatz und insgesamt 11 Stellplätze (zusammen mit dem Nachbargebäude).
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.044,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 133,00 m², Zustand nach Vereinbarung
Provision: 7,14% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche404,00 m²
- Grundstücksfläche400,00 m²
- Zimmeranzahl10
Baujahr1900

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Ort39112 Magdeburg
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum13.05.2022
Anzeigenkennungd4d8f228
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

5 % Rendite - vollvermietetes MFH in Sudenburg

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