Reihenmittelhaus in historischer Zechensiedlung Lünen

255.000€

Festpreis

11.08.2022

44532 Lünen

Kurzbeschreibung: Vollständig modernisierter Platz auf ca. 115 m² WFL + ca. 55 m² NFL
Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lünen in unmitttelbarer Nähe zum beliebten Seepark Lünen, einem ehemaligen Gartenschaugelände. Der Datteln-Hamm-Kanal mit dem Preußenhafen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt Lünen mit sämtlichen schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen ist mit dem ÖPNV, mit dem PKW, dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ein Anschluss an die Bahnlinie ist über den Bahnhof Preußen bzw. den Hauptbahnhof Lünen möglich. Die umliegenden Städte wie Dortmund oder Münster sind problemlos zu erreichen. Die Anschlussstelle der A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Objekt: Das Objekt liegt innerhalb der historisch bedeutenden Bergarbeitersiedlung "Am Kanal" in Lünen. Um das äußere Erscheinungsbild und den positiven Eindruck der Siedlung auch in Zukunft zu erhalten, hat die Stadt Lünen eine Gestaltungssatzung erlassen. Dadurch soll das charakteristische Erscheinungsbild der Siedlung weitgehend erhalten bleiben, ohne dabei notwendige bauliche Veränderungen und Renovierungen zu verhindern. Im Einklang mit diesen Bestimmungen wurde das Objekt seit 2007 umfangreich modernisiert und an heutige Lebensverhältnisse angepasst. Durch eine Anbaumaßnahme und eine Umgestaltung des Grundrisses stehen Ihnen heute insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Nutzflächen im gefliesten Keller und im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Weitere Stauräume befinden sich in den Zwischenetagen und im Gartenschuppen. Durch Änderung des Grundrisses und die Verlagerung des Hauseingangs wurde ein insgesamt 30 m² ein großes Wohnzimmer geschaffen, der ehemalige Eingangsbereich wurde von innen zugebaut. Die Außenansicht ist unverändert, ein Rückbau in den Ursprungszustand ist möglich. Das Haus wurde im Jahr 2007 auf der rückwärtigen Seite um einen Anbau erweitert, hier befindet sich der heutige Eingangsbereich. Er ist gut geschützt durch die feststehende Terrassenüberdachung. Der ehemalige kleine Garten wurde pflegeleicht mit Terrassensteinen ausgelegt, aufwendige Gartenarbeit ist hier nicht nötig. Er ist vollständig umzäunt. Ein gemauerter und gefliester Schuppen mit Stromanschluss bietet Platz für sämtliche Gartengeräte sowie Fahrräder. Zur Bewässerung der Terrassenpflanzen steht ein in den Erdboden eingelassener 1200 l Wassertank zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche115,00 m²
- Grundstücksfläche163,00 m²
- Zimmeranzahl5
Baujahr1921

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Ort44532 Lünen
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum11.08.2022
Anzeigenkennungf4ebc53a
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Reihenmittelhaus in historischer Zechensiedlung Lünen

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