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Reihenhaus mit Garten und viel Potenzial in Lünen-Süd

225.000€
Festpreis
26.11.2022
44532 Lünen
Lage: Dieses Reihenhaus befindet sich in Lünen-Süd, an der Grenze zu Dortmund-Derne. In unmittelbarer Nähe treffen Sie auf sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie einen Rewe, einen Rossmann, einen Centershop, ebenso wie eine Arztpraxis, ein Fitnessstudio und verschiedene Imbiss-Restaurants, welche für eine große Abwechslung an kulinarischen Raffinessen sorgen. 

Den Alltag lassen Sie perfekt am nahe gelegenen Horstmarer See (7 Minuten mit dem Fahrrad) oder dem fußläufig rasch erreichbaren Südpark ausklingen. Der Lanstroper See ist ebenfalls unweit vom Objekt entfernt.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Lünen: 6 Minuten (PKW)
Innenstadt Dortmund: 20 Minuten (PKW)
Fußballplatz VfB 08 Lünen: 4 Minuten (PKW)
Bikepark Halde Victoria: 6 Minuten (Fahrrad)
  
Die Anbindung an den ÖPNV-Verkehr lässt sich als sehr gut einstufen. Der Preußen-Bahnhof ist mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreicht. Von dort aus können Sie in Richtung Dortmund oder in Richtung Münsterland fahren. Eine Vielzahl an Bushaltestellen sind ebenfalls problemlos fußläufig zu erreichen.

Für Berufspendler ist die Autobahnauffahrt A2 in ca. 4 Minuten zu befahren. Von dort aus ist man über die Bundesbahn B236 und die Autobahn A1 sehr gut an die nahe gelegenen Städte, innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet, angebunden.
Ausstattung: + Großer Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Praktische Raumzuschnitte
+ Ruhige Anliegerstraße
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Heizung 2018 erneuert
+ Gartenlaube mit Stromanschluss
+ Offenes Treppenhaus für ausreichend Helligkeit
+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Terrasse
+ Einbauküche
+ Zwei Kellerräume
Objekt: Dieses gut in Schuss gehaltene Reihenhaus glänzt mit einer praktischen Raumaufteilung und einem großzügigen Garten, welcher Groß und Klein ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Es teilt sich auf insgesamt drei Geschosse und einen Kellerbereich auf. Diese sind wie folgt gestaltet:

Das Erdgeschoss des Hauses stellt das Herzstück dieser Immobilie dar. Hier befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit dem offenen Küchenbereich und einer bodentiefen Glastür, welche einen großzügigen Blick ins Grüne gewährt. Von dort aus begrüßt Sie neben der Terrasse ein weitläufiges Stück Grünfläche, sowie eine praktische Gartenlaube, unmittelbar daran angrenzend. In dieser befindet sich außerdem ein Grill-Kamin, welcher gerade im Winter einzigartige Momente garantiert. Das offene Treppenhaus führt Sie wahlweise vom Erdgeschoss aus in Richtung des Kellers oder in das erste Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und das erste Kinderzimmer. Weiterhin besteht im 1. Obergeschoss die Möglichkeit eine Leichtbauwand vom aktuellen Kinderzimmer aus erneut zu öffnen und dadurch eine Erweiterung des bereits vorhanden Kinderzimmers zu schaffen. In der obersten Etage sodann erwartet Sie das dritte Zimmer: ein ausgebautes Dachgeschoss, dass aufgrund seiner Größe unzählige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die im Jahre 2018 erneuerte Heizungsanlage befindet sich in einer separaten Abstellkammer innerhalb dieses Zimmers.

Das Hauptbad und das Gäste-WC dieser Immobilie stellen eine Besonderheit dar. Sie befinden sich in jeweils auf den Zwischengeschossen, zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss, sowie dem Erdgeschoss und dem Kellergeschoss. Auf den ersten Blick ungewohnt, stellt diese Bauweise jedoch eine durchaus praktische Raumaufteilung dar, da hierdurch die Wohnfläche in den jeweiligen Vollgeschossen vollumfänglich genutzt werden kann. Auf Grund dieses praktischen Zuschnittes wirken die Räumlichkeiten deutlich größer, als die tatsächliche Wohnfläche vermuten lässt.

Im Kellerbereich treffen Sie auf zwei Räume, welche ausreichende Möglichkeiten für einen Hobbyraum bzw. Handwerkerraum bieten.
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche90,00 m²
    • Grundstücksfläche339,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort44532 Lünen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2022
  • Anzeigen­kennungcd1ce95a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf