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Wohnungspaket mit zwei Garagen in Lünen-Horstmar zu verkaufen

218.000€
Festpreis
30.11.2022
44532 Lünen
Lage: Lünen ist eine Kleinstadt im Kreis Unna und befindet sich nördlich der Stadt Dortmund. Das Objekt befindet sich im Lünen-Süd, innerhalb eines Wohngebiets. In wenigen Minuten erreichen Sie den Horstmarer See in nördlicher Richtung mit dem Fahrrad. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene Bushaltestelle erschlossen. Die A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: 3-Zimmer Wohnung:
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Vinylboden bedeckt. Die Wände sind tapeziert und teilweise mit Raufaser verkleidet. Bad, Küche und Balkon sind mit Fliesen versehen. Das Bad ist raumhoch gefliest.

2-Zimmer Wohnung:
Die Wohnung steht derzeit leer, ist entkernt und befindet sich in einer sanierungsbedürftigen Beschaffenheit. Der Sanierungsstau umfasst u.a. Bad, Küche, Heizung und Elektrik.

Es wird mit einem Kapitaleinsatz in Höhe von 50.000,- EUR für die Instandsetzung kalkuliert.
Objekt: Die 2-Zimmer Wohnung Nr. 5 und die 3-Zimmer Wohnung Nr. 6 befinden sich gut gelegen im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bieten einen idyllischen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft.

Die 70 qm große 3-Zimmer Wohnung Nr. 6 besticht durch den ansehnlichen Flurbogen und sorgt für eine räumliche Trennung des Eingangsbereichs zum Wohnungsflur. Von hier aus sind alle Räume zugänglich.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ist genau wie die Küche, mit Ausrichtung zur Straßenseite, gelegen. Das Schlafzimmer ist südlich zum Garten ausgerichtet und ermöglicht den Zugang zum Balkon.
Das Bad ist am Ende des geräumigen Flurs zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich ohne Heizkosten auf 157€. Die monatliche Instandhaltungsrücklage wird in Höhe von 59€ entrichtet.

Die 50 qm große 2-Zimmer Wohnung Nr. 5 befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung weist mit 50 qm Wohnfläche genügend Platz für Singles oder Pärchen auf. Das großzügiges Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer befindet sich äußerst rechts und ist genauso wie das Badezimmer und die Küche über den geräumigen Flur zu erreichen. Alle Räume sind auf den Hinterhof ausgerichtet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich ohne Heizkosten auf 125€. Die monatliche Instandhaltungsrücklage wird in Höhe von 40€ entrichtet.

Beide Garagen sind über die seitliche Zufahrt zum Hinterhof zugänglich.

Ein bis 27.07.2028 gültiger Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor:

Klasse C , 89 kWh/m² a, Endenergieverbrauch.

Hauptenergieträger : Gas
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts hinten, Wohnungsnr.: 5, 6, Lage im Wohngebiet
Provision: 4.76 inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1963

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    - 1500 qm großes ggf. für weitere Bebauung teilbares Grundstück (dies ist durch den Käufer zu prüfen!)
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Info zur Anzeige

  • Ort44532 Lünen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2022
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen