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Leverkusen-Bergisch Neukirchen: Charmantes Fachwerkhäuschen in begehrter Wohnlage

265.000€
Festpreis
24.06.2022
51381 Leverkusen
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen, angrenzend an den Leverkusener Stadtteil Opladen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte (Aldi), eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich im Nahbereich und sind in Kürze erreichbar. Das Hallenbad befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind gut. Die Autobahnanschlussstelle der A1 und A3 sind mit dem Auto schnell erreicht. Eine Bushaltestelle mit den Buslinien 251, 253, SB24 und N25 ist vor dem Haus vorhanden. Auch der Bahnhof in Leverkusen-Opladen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung. Besonders einladend ist der in der Nähe befindliche Panorama Radweg - Balkantrasse für schöne Radtouren.
Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde anders als viele Doppelhäuser, nachträglich über den Giebel geteilt. Ungefähr im Jahr 1890 wurde die Immobilie in Fachwerkbauweise errichtet. Das Haus befindet sich aufgrund von zahlreichen Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Überwiegend wurden die Räumlichkeiten mit einem Laminat-, Dielen- und Fliesenboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizungserneuerung fand im Jahr 2015 statt. Weiterhin wurden die meisten Fenster im Jahr 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Leitungen sowie das Dach inkl. einer Isolierung wurden im Jahr 1992 erneuert. Die Deckenhöhe liegt im Erdgeschoss und im Obergeschoss zwischen 2,14 m und 2,20 m. Auch durch zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre hat das Haus seinen Charme behalten. Die geschmackvollen Klappläden und die Verschieferung an der Außenfassade runden das schöne Außenbild ab. Die Immobilie ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, der Essbereich als Durchgangszimmer, die angrenzende Küche sowie das Badezimmer. Das zeitlose Tageslichtbad wurde in den 90er Jahren modernisiert und in dem Zuge mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss sowie die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls im Badezimmer. Über zwei Hauseingänge ist der Zugang ins Haus gewährleistet. Im vorderen Bereich ist eine kleine gepflasterte Fläche vorhanden, der ideal als Terrasse genutzt werden kann.

Über die ursprüngliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Räume sowie ein Gäste-WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar.

Weiterhin verfügt die Immobilie über einen klassischen Gewölbekeller. Neben einer Garage gehört ein weiteres Flurstück als Gartenfläche dazu, welches nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt ist. In der idyllischen Umgebung können Sie sich den sonnigen Erholungsbereich nach Ihren Wünschen gestalten.

Hinweis: Die zum Verkauf stehenden Flurstücke weisen aktuell eine Größe von 646 m² aus. Ein Teilbereich von ca. 130 m² wird einem anderen Eigentümer zugeteilt. Demnach verbleibt eine zu verkaufende Grundstücksgröße von ca. 516 m² insgesamt. Geringe Abweichungen können sich aufgrund der bevorstehenden Parzellierung ergeben.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche72,00 m²
    • Grundstücksfläche516,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1890

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Info zur Anzeige

  • Ort51381 Leverkusen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.06.2022
  • Anzeigen­kennung333ee861
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf