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Leutesdorf
0 km
/5

Tradition in Leutesdorf: Der "Kurtriersche Hof"!

560.000€
Festpreis
26.09.2022
56599 Leutesdorf
Lage: Diese Immbobilie befindet sich in vorderster Rheinlage von Leutesdorf.

Leutesdorf liegt unmittelbar am Rhein inmitten von Weinbergen und ist durch den Weinanbau geprägt.

In Leutesdorf finden Sie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Zum Entspannen und Verweilen laden ausgedehnte Spaziergänge am Rhein und durch die Weinberge ein.

Die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen über die B 42 sowie der Bahnhof sprechen für die Standortwahl. Neuwied erreichen Sie beispielsweise in weniger als 5 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung: Ausstattungsdetails:

- Baujahr Vorderhaus ca. 1792, Anbau ca. 1920 (Denkmalschutz).
- Stetige Sanierung und Renovierung der Gastronomiefläche, zuletzt in den 1990er Jahren.
- 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Badezimmer aus ca. 2015 und großer Dachterrasse im 1. OG des Vorderhauses mit ca. 90 m² Wohnfläche (MKM 500,00 €).
- 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Badezimmer im DG des Vorderhauses mit ca. 80 m² Wohnfläche (Eigennutzung).
- 2x 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche im 1. OG und DG des Anbaus aus ca. 2002 mit Balkon und jeweils ca. 80 m² Wohnfläche (MKM jeweils 435,00 €).
- Gastronomiefläche mit ca. 140 m² Nutzfläche (Eigennutzung).
Objekt: Sie träumen schon lange von Ihrer eigenen Gastronomie und Ihrem eigenen Zuhause? Oder sind Sie auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage? Dann kommt hier Ihre Gelegenheit! Diese Immobilien vereint alles; auf 470 m² Wohn- und Nutzfläche; unter einem Dach.

Das bekannte und gutgehende Lokal ist DER zentrale Treffpunkt in Leutesdorf. Als Vereinslokal vieler Ortsvereine, Karnevalsgesellschaften und als beliebte Gaststätte mit guter Küche ist es der ideale Start für Gastronomen. Stammkundschaft und Touristen sind hier gleichermaßen herzlich willkommen. Selbst die "Corona-Krise" hat diese Gastronomie gut überstanden und kann getrost als "gut-gehendes-Lokal" an seinen neuen Besitzer übergeben werden.

Neben einem großen, hellen Gastraum mit rund 60 Plätzen gibt es den Biergarten (gepachtet) mit Blick auf den Rhein und ca. 50 Außenplätzen. Die Gaststätte wird gerne für Familienfeiern aller Art gebucht, hier wird Karneval gefeiert und es werden Vereinstreffen abgehalten. Eine kleine Theke ist zusätzlich vorhanden. Angrenzend, durch eine Tür getrennt, befinden sich die Toiletten sowie ein Kühlraum. Ergänzd wird das Lokal durch die großzügige Küche mit Vorratsraum und angrenzendem Aufenthaltsraum und Lager für das Personal. Der kleine Innenhof kann als zusätzliche Lagerfläche dienen.

Durch den rückseitigen Eingang erreichen Sie die 4 Wohnungen. 2 Wohnungen befinden sich über der Gaststätte und 2 Wohnungen sind im Anbau im Jahr 2002 entstanden.

3 Wohnungen, alle mit Balkon bzw. Dachterrasse, sind zur Zeit gut vermietet, eine Wohnung im Dachgeschoss dient aktuell der Eigennutzung.

Das komplette Haus wurde stets saniert und modernisiert, um- und ausgebaut und ist somit auf einem guten Stand ohne aktuell zwingend notwendige Renovierungsarbeiten.

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte sehen Sie davon ab, den Eigentümer direkt zu kontaktieren und haben Verständnis dafür, dass Anfragen über uns gestellt werden. Kontaktieren Sie uns gerne für alle Fragen und Besichtigungstermine, denn dafür sind wir da und halten dem Eigentümer den Rücken frei, so wie Sie es sich umgekehrt auch wünschen würden.
Stichworte: Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche330,00 m²
    • Grundstücksfläche312,00 m²
    • Zimmeranzahl13
  • Baujahr1800

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Info zur Anzeige

  • Ort56599 Leutesdorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.09.2022
  • Anzeigen­kennung4dd82c10
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf