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Kreuzau
0 km
/5

Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und in ruhiger Lage in Kreuzau - Drove

549.000€
Festpreis
13.08.2022
52372 Kreuzau
Lage: Die Immobilie liegt im Ortsteil Drove der Gemeinde Kreuzau. Kreuzau befindet sich im Kreis Düren und liegt im Erholungsgebiet Rureifel. Drove grenzt an das Naturschutzgebiet Drover Heide.
Das Haus liegt in Dorfrandlage und ist mit seinem Garten nach Südwesten ausgerichtet, was helle Stunden am Abend gewährleistet. Die Dachflächen liegen in NO-SW-Achse.
Objekt: Die Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist ideal geeignet für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Das Wohnangebot ist bequem für vier Personen ausgelegt und umfasst sieben Zimmer, davon können bis zu drei Zimmer als Schlafzimmer und eins als Büro genutzt werden. Sie sind zu je zwei und zwei auf das Obergeschoss und das Untergeschoss angrenzend an den Lichthof aufgeteilt. Eine separate Küche und ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer sorgen für Ihren Wohnkomfort. Die Sanitäreinrichtungen bestehen aus zwei Bädern mit jeweils Dusche und WC und einer Badewanne im Obergeschoss sowie einem Gäste-WC. Beheizt wird das Haus mit einer gasbetriebenen Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss und mit Heizkörpern im Obergeschoss.

Die Zimmer sind wie folgt ausgestattet:
- hochwertiger Kamin im Wohnzimmer
- Gas- und Elektroherd in der Küche
- Fenster zweifachverglast
- Rollläden in EG, Keller und Schlafzimmer OG elektrisch
Ein Garten sowie ein Lichthof in Südwestlage sorgen für viele Sonnenstunden in Richtung der Wohnräume, was diese auch in den Abendstunden mit natürlichem Licht angenehm hell macht.
Parkmöglichkeiten bestehen in Form einer Garage mit Durchfahrt zum Garten und einem Stellplatz vor Garage und Haus.

Folgende Modernisierungen sind im Laufe der Jahre erfolgt:
- Dach - kleine Ausbesserungen in 2010 und 2022
- Fenster - zur Terrasse hin in 2001
- Terrasse in 2013 und 2021
- Garageneinfahrt in 2022

Für weitere Bilder, den Zugang zum 360-Grad-Rundgang oder einen Besichtigungstermin laden Sie bitte das vollständige Exposé herunter.
Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche215,00 m²
    • Grundstücksfläche536,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1998

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Info zur Anzeige

  • Ort52372 Kreuzau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.08.2022
  • Anzeigen­kennungcaf32317
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf