Wohn-Geschäftshaus in bester Lage !

900.000€

Festpreis

19.05.2022

47798 Krefeld

Lage: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Geschäfts- und Wohnhaus in perfekter Lage von Krefeld. Gelegen am Knotenpunkt von Fußgängerzone und einer der Hauptverkehrsadern durch die Krefelder Innenstadt, bendet sich das Objekt der Begierde direkt auf dem Serviertablett, dort wo Konsumenten entlang laufen oder fahren. In direkter Nähe befinden sich mehrere Strassenbahnhaltestellen. Der Hauptbahnhof ist ca.200 m entfernt. Bis zur BAB A57 fahren Sie ca. 10 Min.
Ausstattung: Das erste und zweite Wohngeschoss, inklusive des zu Wohnzwecken vorbereiteten Dachgeschosses, ist aktuell zu einer ca. 160 m² großen Maisonette zusammengelegt und vermietet, kann jedoch wieder zu zwei separaten Wohneinheiten zurückgeführt oder als zusätzliche Geschäfts- oder Büroäche genutzt werden. lm Keller bendet sich neben Heizungs- und Kellerräumlichkeiten ein WC, welches von Angestellten oder Kunden genutzt werden kann. ca. 71 m² Grundstück, ca. 161 m² Gesamtwohnäche, Pizzeria: : ca. 95,46 m² Gesamtgewerbeäche und ca. 70,77 m² Nutzäche, 2 Wohneinheiten: 7 Zimmer, teil-/vollrenoviert, 4 Geschosse, Fenstertyp :: Kunststoffisolierglas
Objekt: Sie suchen die Nadel im Heuhaufen, ein Prestigeobjekt, wollen auffallen, und möglichst jeden Kunden erreichen? Oder haben Interesse an einer optimalen Kapitalanlage? Hier sind Sie richtig! Das 4-geschossige Haus aus dem Jahre 1957 wurde 2015 in vielen Bereichen renoviert. lm Erdgeschoss wurde 2020 eine Pizzeria eingerichtet. Diese verfügt über eine Lokalfläche von ca. 45 m². Ausserdem bietet das Zwischengeschoss eine Gewerbefläche von ca. 51 m² als Lager und Pausenraum. Das Objekt hier objektiv zu beschreiben ist schwierig, Vereinbaren Sie über das in der Anzeige befindliche Kontaktformular einen Besichtigungstermin!
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 70,77 m², Gesamtfläche: 327,04 m², vermietbare Fläche: 256,27 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche160,81 m²
- Grundstücksfläche71,00 m²
- Zimmeranzahl7
Baujahr1957

Info zur Anzeige

Ort47798 Krefeld
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum19.05.2022
Anzeigenkennung20456ac5
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

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