Köln Stammheim!! Gebäudekomplex mit 4 Einheiten in Rheinnähe zu verkaufen!!

Lage: Der Stadtteil Köln-Stammheim verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen, die den Ort mit den umliegenden Ortschaften wunderbar verbinden. Eine der Hauptverkehrsstraße ist die Düsseldorfer Straße (Bundesstraße 8) die bereits schon viel früher vor dem Ortseingang beginnt. Sie verbindet Stammheim mit Köln-Mülheim in der einen Richtung und in der anderen führt sie bis nach Leverkusen, vorbei an Köln-Flittard.
Weitere Hauptstraßen verbinden den Ort mit den umgrenzenden Ortschaften.

Der Anschluss auf die Autobahn A1 ist zwischen 10 und 20 Minuten je nach Auslastung und Tageszeit Richtung Leverkusen gut zu erreichen.
Die Autobahn A3 ist über den Anschluss Köln-Mülheim erreichbar und liegt ca. 4 Kilometer von dem beschriebenen Objekt entfernt.
Von hier führt die Autobahn A3 Richtung Oberhausen, vorbei an Solingen und Essen. In der anderen führt sie nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Montabaur.
Weitere Autobahnen kreuzen die Autobahn A3 und führen in verschiedene Richtungen.

Im Ortskern sind zwei Lebensmitteldiscounter und befinden sich im Umkreis von bis zu 600 Metern zu dem beworbenen Objekt ideal. Weitere Geschäfte für den Täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von Köln-Flittard, sowie Köln-Mülheim.

Kindergärten sind in der näheren Umgebung mehrfach vorhanden.
Schulen verschiedener Bildungswege sind in Köln Mülheim und je nach Bildungsweg zwischen 4 bis 6 Kilometern zu dem beworbenen freistehenden Haus gelegen.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen vereinzelt in Köln-Stammheim und Köln-Flittard ansässig. Weitere Ärzte befinden sich in Köln-Mülheim und sind mehrfach bei gleichen Spezialgebieten vertreten.

Der Anschluss an den ÖPNV ist ideal. Eine nahe gelegen Bushaltestelle befindet sich unweit von der beworbenen Immobilie.
Die Buslinie 250 / Wupsi verkehren im regelmäß9gen Zyklus.
Eine S-Bahn Haltestelle ist ebenfalls unmittelbar vorhanden. Hier verkehren mehre Züge mit unterschiedlichen Fahrzielen in beide Richtungen.
Objekt: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Gebäudeensemble, bestehend aus 4 Einheiten.
Aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum.
Drei Einheiten sind fremd vermietet und eine Einheit wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Diese wird allerdings demnächst frei.

Die vordere Einheit war ursprünglich eine Kneipe, diese Einheit mit ca. 122m² ist vermietet. Zwischen 2005 und 2007 wurden Böden und Bäder erneuert, Elektrik teilweise und Fenster. Ebenso wurden die Wände im gesamten Haus neu verputzt. Außerdem kam auch eine neue Brennwerttherme in die vordere Einheit.
Der Speicher ist nicht ausgebaut, bietet aber als Potenzialfläche zusätzliche Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum.

Im 2.Haus gibt es zwei weitere vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung in der 1. Etage hat ca. 82m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 57m², hier mit einer großen Dachterrasse.

Die 4. Einheit, im 3. Haus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 100m². Dieser Einheit ist ein Gartenanteil zugeordnet.

Ebenfalls gibt es eine Garage.

Wir hoffen, dass unsere heutige Offerte Ihr Interesse geweckt hat und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.078,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.