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Freistehendes MFH zentral in Dünnwald!

819.000€
Festpreis
25.06.2022
51069 Köln
Lage: Der klassische Vorortcharakter Dünnwalds begeistert Familien und alle, die im Grünen leben möchten und dennoch eine gute Anbindung in die Innenstadt schätzen. Entlang der Odenthaler- und der Berliner Straße sind verschiedene Einzelhandelseinrichtungen um den täglichen Bedarf zu decken, angesiedelt.

Im Osten grenzt Dünnwald an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard und im Norden an Leverkusen. Für Dünnwald sprechen die sehr attraktive Lage in direkter Waldnähe und die sehr ansprechende Architektur mit denkmalgeschützten Gebäuden.

Im Ortskern von Dünnwald findet man noch Reste dörflicher Strukturen, in den letzten 50 Jahren kamen aber auch große Neubaugebiete mit Mehrfamilienhäusern hinzu. Die Wohnlagen abseits der Hauptstraßen Odenthaler Straße und Berliner Straße liegen ruhig und sind durchgrünt.

Zur Erholung bietet sich der Dünnwalder Wald mit mehreren großen Seen, sowie das Waldbad mit naherholungsreichem Gelände und somit hohem Freizeitwert an. Auch sehr beliebt ist der nahgelegene Wildpark.

Dünnwald verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und Bus. Zudem kommt man schnell zur Autobahn A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück oder Mülheim.
Objekt: Top gelegenes Altbau-Vierparteienhaus mitten auf der Hauptgeschäftsstraße in Dünnwald!

Dieses freistehende Objekt ist voll vermietet und besteht aus dem Haupthaus mit charmanter Fassadenfront und einem eingeschossigen Anbau auf der Rückseite. Über eine Toreinfahrt gelangt man zur Garage. Zwei weitere Fahrzeuge können auf der Hoffläche parken.
Die großzügige EG-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene inkl. Anbau und Terrasse bzw. Wintergarten. Die Mieter haben einen direkten Gartenzugang und nutzen einen abgetrennten Bereich des Gartens und die Garage. Außerdem hat die Wohnung einen Kamin und einen eigenen Kellerzugang, der über zwei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer verfügt.
Im 1. OG befinden sich 2 gleich geschnittene Apartments, mit je Wohnküche, Schlafzimmer und einem großen Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist mit dem nachträglich ausgebautem Spitzboden verbunden, ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und verfügt alleinig über den hinteren abgetrennten Gartenanteil.
Die zwei Stellplätze im Hof werden je von den Mietern im EG und DG genutzt.

Aufteilung der Wohnungen:

EG-Wohnung ca. 103 qm inkl. Gartenanteil, Garage und Stellplatz
OG: 2 Wohnungen jeweils ca. 36 qm
DG-Wohnung Maisonette ca. 90 qm inkl. Gartenanteil und Stellplatz

Jahresnettokaltmiete gesamt ca. 25.560 EUR.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet innerhalb eines festgesetzten, rechtskräftigen Durchführungsplans der Stadt Köln. Maximal zwei Vollgeschosse sind laut Plan erlaubt, die GRZ liegt bei 0,4.

Kommen Sie bei Fragen gerne telefonisch auf mich zu!
Stichworte: Garage vorhanden, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird nach Notartermin fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche265,00 m²
    • Grundstücksfläche769,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1909

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Info zur Anzeige

  • Ort51069 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.06.2022
  • Anzeigen­kennung7e1ef2b8
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf