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Freistehendes Einfamilienhaus am Thielenbrucher Wald

1.350.000€
Festpreis
25.06.2022
51069 Köln
Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem der schönsten Wohngebiete im rechtsrheinischen Köln am Thielenbrucher Wald. In der wirtschaftlichen Blütezeit Anfang des 20. Jahrhunderts entstand hier ein Wohnviertel von besonderem Charme. Innerhalb Dellbrücks ist das Villenviertel Thielenbruch als beste Lage im Stadtteil zu bezeichnen.

Im Bereich um die Thielenbrucher Allee entstanden nach Errichtung der Straßenbahnverbindung nach Mülheim zahlreiche Villen und Bürgerhäuser auf großen Grundstücken, die dem Viertel heute noch seinen Charakter verleihen. Die Infrastruktur entlang der Bergisch Gladbacher Straße liegt ebenso vor der Haustür, wie das Naturschutzgebiet Thielenbrucher Wald. Dellbrück besitzt einen S-Bahnhof (S 11) und mehrere Straßenbahnhaltestellen (Linien 3 und 18), inklusive der Endhaltestelle Thielenbruch. Die Straßenbahnlinien stellen die ideale Verbindung zum Kölner Zentrum dar. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Refrath (A4) und Köln Dellbrück (A3). Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Dellbrück, Holweide und Buchheim oder im nahe gelegenen Bergisch Gladbach.
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Thielenbrucher Wald. Es ist zu allen Seiten umgeben von herrlichem alten Baumbestand - typisch für das Viertel.

Das eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich sehr gepflegt. Der Charme der 50er-Jahre mit Solnhofener Platten im Eingang und Parkettböden im Wohnbereich vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Insgesamt sind jedoch viele dekorative und technische Details nicht mehr zeitgemäß - ein zukünftiger Erwerber würde daher wahrscheinlich umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchführen.

Eine deutliche Erweiterung der Wohnfläche ist möglich - auch ein Neubau wäre denkbar: Das Grundstück ist dafür günstig geschnitten und hält enormes Wohnflächenpotenzial für ein großes Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder ein Mehrparteienhaus bereit.

Da für diesen Bereich des Viertels kein Bebauungsplan gilt, begrenzt lediglich ein Fluchtlinienplan von 1937 die Bebauung nach Süden entlang der straßenseitigen Außenmauer des Bestandshauses. Die Bebaubarkeit beziehungsweise die Erweiterungsmöglichkeit orientieren sich also an dem, was in der Nachbarschaft üblich ist (gem. § 34 BauGB) und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Insbesondere die nahegelegenen Grundstücke entlang der Thielenbrucher Allee wurden teilweise sehr großzügig, mehrgeschossig mit ausgebauten Mansarddächern bebaut. Daher wäre bei einer ähnlichen Bebaubarkeit auf diesem Grundstück deutlich mehr Wohnfläche denkbar. Hierfür kann jedoch keine Gewähr übernommen werden: die Bebaubarkeit sollte von einem erfahrenen Architekten beurteilt bzw. im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens detailliert geklärt werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche180,00 m²
    • Grundstücksfläche1.167,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1953

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  • Ort51069 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.06.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf