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Kerpen (Kolpingstadt)
0 km
/5

TOP Lage im unmittelbaren Zentrum von Kerpen- Sindorf/ MIT OPTION!!!

389.000€
Festpreis
27.09.2022
50170 Kerpen (Kolpingstadt)
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus (+ Nebengebäude) wurde auf einem 841m² schönen großen Grundstück zur Straßen Front errichtet. Dieses Haus wurde im Ursprung ca. 1927 gebaut. Das Haus mit 1 ½- geschossige massive Bauweise und Teilunterkellerung im Bereich des Ursprungsbaujahres, wurde über die Jahre hin teilsaniert, unterliegt aber nicht mehr einer zeitgemäßen Ausstattung. Im Jahr ca. 1980 wurde das Haus um einen Wohnanbau im Erdgeschoss (Küche & Badezimmer) erweitert. Links neben dem Wohnhaus, befindet sich die Hofeinfahrt. Vom gepflasterten Hof aus gelangen Sie zu dem Nebengebäude (teils Holzbauweise, als Abstellfläche nutzbar) und dem seitlichen Hauseingang. Das Grundstück (der Garten) ist umliegend eingezäunt, mit ausschließlicher Rasenfläche.

Option:
Aufgrund der Lage & Beschaffenheit des Grundstücks,
besteht die Aussicht, dieses Haus zu vergrößern, oder aber in zweiter Reihe zu bauen (Baufenster)!
Wichtiger Hinweis: Die Möglichkeit einer Bebauung auf dem Grundstück, bedarf es der Zustimmung des zuständigen Bauamtes der Stadt Kerpen, auf Grundlage der Planung des Kaufinteressenten!
Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können weitere Informationen dazu besprochen werden.

Ausstattung: Ausstattung Wohnfläche (sanierungs.-/ renovierungsbedürftig):

KG: Objekt teilunterkellert: ein großer Raum
(Haushauptanschluss Gas, Strom, Wasser & Telekom)
EG:
Hauseingang (seitl. vom Hof), ein Dielenbereich mit Treppenauf.- Abgang ins Dachgeschoss, sowie dem Kellerabgang, ein geräumiges Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster), ein Esszimmer. Vom Esszimmer erreichen Sie die Küche (Ausgang Gartenseite), sowie das große Wohnzimmer (zur Straßenseite ausgerichtet).

DG: kleiner Dielenbereich und drei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer als „gefangener Raum“)

Weitere Details:
- Dacheindeckung mit Tondachsteinen
- EG: Holzfenster mit Isolierverglasung (mit Rollladen) zur Straßenseite/ Wohnzimmer, zwei Kunststofffenster mit Einfachverglasung in der Küche, ein Kunststofffenster mit Einfachverglasung im Badezimmer, Holz- Hauseingangstür.
- DG: Gauben- Ausbau mit Holzfenster in einem Schlafzimmer (Gartenseite), je ein Kipp-Schwing Dachfenster aus Holz und Isolierverglasung in den anderen beiden Schlafzimmern + je ein zusätzliches Holzfenster mit Isolierverglasung in einem Schlafzimmer und Dielenbereich

- Gas- Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung (ohne Wasserspeicher) der Marke: Vaillant aus dem ca. Bj. 2010
- Spitzboden nicht ausbaubar (Zugang Dielenbereich im DG, durch eine Luke)
- geräumiges Nebengebäude (Holzbauweise)
- u.v.m.

Lage: Das Objekt liegt zentrumsnah in Kerpen- Sindorf. Fußläufig erreicht man in nur 5 Minuten das Zentrum. Wer zentral wohnen möchte, aber dennoch kurze Wege zu den umliegenden Städten haben möchte, kommt so auf seine Kosten. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto oder Bus, sind ideal gegeben.
Provision: Käufer - Maklerprovison 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche94,00 m²
    • Grundstücksfläche841,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1927

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Info zur Anzeige

  • Ort50170 Kerpen (Kolpingstadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.09.2022
  • Anzeigen­kennung8c2ac911
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf