Kerpen-Zentrum! Großes Dreifamilienhaus mit Anbau und viel Potential!

790.000€

Festpreis

09.08.2022

50171 Kerpen (Kolpingstadt)

Kurzbeschreibung: Zentrale Lage! Ca. 265 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve!
Lage: Die angebotene Dreifamilienhaus befindet sich im Süden von Kerpen-Zentrum und bietet neben den Vorteilen der zentralen Lage zusätzlich die Nähe zu angrenzenden Grünflächen und Feldern. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die "Martinusschule", die Theodor Heuss Schule Kerpen" und die "Adolf-Kolping Hauptschule" sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der "Kindergarten Panama" ist ebenfalls fußläufig entfernt. Von der Haltestelle "Stadtarchiv, Kerpen", die Sie fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie mit den Buslinien 966 und 976 in wenigen Fahrminuten nach Horrem Bahnhof. Von dort aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit der S-Bahn oder Regionalbahn (S12, S19 und RE1) in ca. 20 Minuten. Freizeitaktivitäten wie die Kartbahn "Michael Schumacher Kart- und Event-Center" und das Kino "Euromax Cinemas" sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die Autobahnauffahrten A61 und A4 gelangen Sie in ca. 30-40 Minuten in die Großstädte Köln und Aachen.
Ausstattung: - Baujahr Haupthaus: ca. 1910 - 3 separate Wohneinheiten - Gartenseitiger Anbau, dessen Dach erst in 2020 vollständig saniert wurde - Grundstücksgröße: ca. 567 m² - Heizung: Öl-Zentral (Baujahr 1987) - Gesamte Wohnfläche: ca. 265 m² zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve - voll unterkellert - 1 Garage und 3 PKW-Außenstellplätze
Objekt: Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1910 voll unterkellert auf einem ca. 567 m² großen Grundstück zentrumsnah im gefragten Stadtteil Kerpen-Zentrum errichtet. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und das Schnellstraßennetz ist sehr gut, verschiedene Ärzte, Schulen und Geschäfte sind problemlos sogar fußläufig erreichbar. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen zukünftigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses können jeweils als separate Wohneinheiten genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche und Zugang zum gartenseitig errichteten Gebäudeanbau. Der Anbau hält im EG weitere ca. 45 m² bereits fertiggestellte Wohnfläche für Sie bereit und bietet Ihnen darüber hinaus zusätzlich die Möglichkeit, die dortige Ausbaureserve von ca. 60 m² unvollendeter Wohnfläche nach Ihren eigenen Wünschen fertigzustellen. Das Satteldach des Anbaus wurde erst in 2020 vollständig modernisiert. Die Wohneinheit des Obergeschosses bietet Ihnen eine gelungene Raumaufteilung auf ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche. Die darüber gelegene Dachgeschosswohnung ist mit ihrer Wohnfläche von ca. 60 m² die kleinste Wohneinheit des Hauses, die allerdings infolge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2015 gegenwärtig die hochwertigste Innenausstattung zu bieten hat. Ihren PKW können Sie wahlweise in der Garage oder auf einem der drei davorliegenden PKW-Außenstellplätzen abstellen. Konnten wir Ihr Interesse mit diesem rundum runden Angebot wecken? Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche265,00 m²
- Grundstücksfläche567,00 m²
- Zimmeranzahl12
Baujahr1910

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Ort50171 Kerpen (Kolpingstadt)
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum09.08.2022
Anzeigenkennung6c2cbad5
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Kerpen-Zentrum! Großes Dreifamilienhaus mit Anbau und viel Potential!

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