Kerpen: Freistehender Klinker-Winkelbungalow (vermietet) mit Garage auf 910 qm Sonnenareal!

389.000€

Festpreis

10.08.2022

50169 Kerpen (Kolpingstadt)

Objektbeschreibung: Der freistehende, ca. 125 qm große, verklinkerte Winkelbungalow mit Teilkeller und seitlich angebauter Garage wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 910 qm großen Grundstück in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Kerpen-Balkhausen.

Der großzügige, gut geschnittene Bungalow verfügt über einen ca. 40 qm großen Wohn-/Essbereich mit angenzender Terrasse, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad, zwei weitere Zimmer (Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer) sowie über ein separates Gäste-WC.
Die sonnenoptimal gelegene Terrasse gibt den Blick frei auf den großzügigen, blickdichten Garten. Der durch den Grundstückzuschnitt enstandene seitliche Vorgarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im vorhandenen Teilkeller befinden sich die üblichen Nutz-/und Funktionsräume.

Die im Jahr 1968 erbaute Immobilie befindet sich weitestgehend im ursprünglichen, baujahrstypischen Originalzustand und bedarf nun einer umfangreichen Modernisierung.
Das Badezimmer, das Dach und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren saniert. Des Weiteren wurde die Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung im Jahr 2011 erneuert.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Aufstockung mit einem weiteren Geschoss denkbar. Da es keinen existierenden Bebauungsplan gibt, würde der Ausbau nach § 34 BauGB erfolgen.

Zur Zeit ist der Bungalow vermietet. (Nettokaltmiete EUR 10.200,00 per anno).
Lagebeschreibung: Kerpen liegt ca. 20 km westlich der Metropolstadt Köln. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Real- und Gesamtschule als auch die Europaschule befinden sich vor Ort.
Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. ein Bowling-Freizeit-Center, eine Wellness Sauna und die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Kerpen-Balkhausen befindet sich ca. 7 km vom Zentrum entfernt und verfügt über eine Grundschule, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie über diverse Einzelhandelsgeschäfte.
Das Autobahn-Kreuz Kerpen (A4/A61) als wichtiges Drehkreuz für den Grossraum Düsseldorf - Aachen gewährleistet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Diese zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an die Autobahnanschlüsse sowie die Bundesstraße B 477 machen Kerpen somit zu einem interessanten Wohnstandort.
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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Provision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche125,00 m²
- Grundstücksfläche910,00 m²
- Zimmeranzahl4
Baujahr1968

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Ort50169 Kerpen (Kolpingstadt)
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum10.08.2022
Anzeigenkennung89781b21
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Kerpen: Freistehender Klinker-Winkelbungalow (vermietet) mit Garage auf 910 qm Sonnenareal!

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