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Kerpen (Kolpingstadt)
0 km
/5

Bungalow mit Ausbaupotential im Herzen von Kerpen

415.000 €
16.10.2021
50171 Kerpen (Kolpingstadt)
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Die Stadt Kerpen hat aktuell rund 65.000 Einwohner und zählt zu den sogenannten Mittelstädten und dem erweiterten Speckgürtel Kölns. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität und bietet besonders jungen Familien eine hervorragende Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in direkter Nähe der Millionenmetropole wahr werden zu lassen.

Kerpen verfügt über ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot (u.a. das Michael Schumacher Kart & Event-Center), mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen - erwähnenswert ist vor allem das renommierte "Gymnasium der Stadt Kerpen - Europaschule".

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Shoppingmöglichkeiten bietet zudem das Einkaufszentrum Erft Karree.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die von jungen Familien geprägt ist. Durch den großzügigen Garten kommen Naturliebhaber, Kinder und Hundefreunde stets auf ihre Kosten. Grünflächen, Felder und Fahrradwege laden darüber hinaus zu erholsamen Ausflügen entlang der Erft ein. Im Kerpener Stadtgebiet sind bis heute vier Wasserburgen erhalten geblieben - öffentliche Parks und gute Gastronomie locken besonders am Wochenende zahlreiche Besucher an.

Besonders wichtig für die hervorragende Infrastruktur sind die gut angebundenen Bahnhöfe in Kerpen-Sindorf und Kerpen-Horrem. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen zum Kölner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Züge fahren mehrmals in der Stunde und sorgen für kurze Wartezeiten und schnelles Vorankommen. Die Deutsche Bahn plant zudem die Strecke zwischen Köln und Bedburg für einen elektrifizierten S-Bahn-Betrieb der S11 zweigleisig auszubauen. Alle Stationen in Kerpen-Horrem werden entlang der Verbindung barrierefrei gestaltet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das "Autobahnkreuz Kerpen" der Bundesautobahnen A4 und A61 Richtung Aachen, Köln, Koblenz und Venlo. Sie erreichen das Kölner Zentrum von hier aus in weniger als 30 Minuten.
Ausstattung: Die wichtigsten Informationen:

- 2016 in Massivbauweise errichtet, 2020 letztmalig renoviert
- laut Einschätzung eines Architekten und dem Bauamt kann der Bungalow aufgestockt werden
- Gesamtwohnfläche ca. 81 m²
- Schlafzimmer mit Velux Oberlicht (touch panel und Regensensor)
- Ankleide mit Velux Oberlicht (touch panel und Regensensor)
- Badezimmer (Villeroy und Boch / Grohe) mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine
- Küche (kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden)
- Wohn- und Essbereich
- Terrasse und Garten
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien (abschließbar)
- Außenstellplatz
Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen einen wunderschönen Bungalow im Herzen von Kerpen. Das Haus wurde 2016 als Erweiterung einer Bestandsimmobilie angebaut und verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 81 m².

In der gesamten Immobilie sind hochwertige Materialien verarbeitet, sowie Markenprodukte namhafter Hersteller verbaut. Es erwartet Sie eine moderne und stilvolle Ausstattung, technische Besonderheiten und eine liebevoll angelegte Gartenoase.

Derzeit stehen der Bungalow und das Nebengebäude auf einem gemeinsamen Flurstück. Für den zukünftigen Käufer wird der Verkäufer die Teilung in Auftrag geben. Dem Bungalow wird nach der Teilung ein Grundstück mit ca. 220 m² zugeschrieben. Laut Architekt und Bauamt ist eine Aufstockung möglich.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen aktuell bei 12.480 € (13,00 €/ pro m²).

Um Sie auch in dieser turbulenten Zeit bestmöglich beim Kauf Ihrer Immobilie zu unterstützen, sind wir natürlich weiterhin für Sie da. Daher bitten wir Sie - um sich und uns zu schützen - zum Termin eine vorgeschriebene Atemschutzmaske zu tragen sowie auf einen Mindestabstand von 1,5 m zu achten. Bitte erscheinen Sie zur Besichtigung nach Möglichkeit nicht mit mehr als zwei Personen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche81,00 m²
    • Grundstücksfläche220,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2016

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Info zur Anzeige

  • Ort50171 Kerpen (Kolpingstadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.10.2021
  • Anzeigen­kennungda8b5930
  • Aufrufe dieser Anzeige33
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf