markt.solinger-tageblatt.de Kostenlose Kleinanzeigen Illesheim Logo
Illesheim
0 km
/5

Ländliches, idyllisches Familienhaus mit Hofstelle

399.000 €
13.01.2022
91471 Illesheim
Objektbeschreibung: Wunderbar idyllisch gelegen bietet diese ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, Anbau, Scheune und einem schönen großen Hof, ein Wohnerlebnis für alle Familienkonstellationen. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationen-Anwesen oder Kombination Wohnen und Arbeiten, alles ist hier möglich. Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Ideen auf 233 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen. Das EG befindet sich im Ausbau, dort können nach Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten 3 Räume entstehen. Kreative Modernisierer, Handwerker und Selberbauer erkennen sofort das Potenzial! Ihren Umsetzungsmöglichkeiten sind fast keine Grenzen gesetzt. Hier ist eigener Wohnraum nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Im 1. OG befindet sich die sehr schön ausgestattete 3 Zimmer Wohnung u.a. mit Echtholzparkett und gemütlichem Kamin, Tageslichtbad und Küche. Über das helle Treppenhaus geht es weiter in das 2. OG, wo zwei weitere großzügige Zimmer das Wohnangebot abrunden. Der Dachstuhl inkl. Dämmung wurde bereits 2005 erneuert. Direkt neben dem Wohngebäude befindet sich der Anbau mit dem zur Modernisierung vorbereiteten EG (ca. 90 m²), sowie der Ausbaufläche im Obergeschoß. Die angrenzende Scheune mit ca. 200 m² Fläche birgt neben der unverbauten Scheunenfläche im EG auch einen nicht ausgebauten Dachboden mit rustikaler Dachbalken-Optik. Auf der großen Hoffläche kann alles seinen Platz finden: Gartenanlage, Terrasse, Spielfläche, Nutzgarten, Grillplatz und KFZ-Stellplätze.
Von ca. März bis Oktober kann der Wasserverbrauch ausschließlich über die Solarthermie erwärmt werden - eine kostengünstige, energiebewusste Wasserversorgung!


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses äußerst vielfältige Gestaltungsobjekt zu einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis.
Lagebeschreibung: Das idyllische Westheim ist Teil der Gemeinde Illesheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und beherbergt ca. 250 Einwohner.
Die Gemeinde liegt etwa 50 km westlich von Nürnberg und 18 km nordöstlich von Rothenburg ob der Tauber. Die westlich entspringende Aisch berührt die Ortschaft Illesheim im Norden.
Bad Windsheim ist ca. 5 Autominuten entfernt, auch Neustadt an der Aisch und Fürth sind durch die Bundesstraßen B8 und B470 hervorragend angebunden. Nürnberg 50 km, Würzburg 59 km, Ansbach 18 km sind z. B. über die B13 (Würzburg-München) gut erreichbar. Die nächste Auffahrt zur Autobahn (A7) liegt knapp 10 Kilometer entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie Ansbach in 11 Minuten und Würzburg in 50 Minuten. Vom Bahnhof fahren auch Busse nach Ansbach, Nürnberg oder Rothenburg ob der Tauber.
Der entscheidende Pluspunkt für das Wohnen und Leben im romantischen Westheim ist die herrliche Landschaft - Natur pur. Hier fühlen sich Familien wohl.
Die öffentliche Infrastruktur ist mit Nahverkehr, sowie sportlichen und kulturellen Einrichtungen, bestens ausgestattet.
In der Gemeinde Illesheim kennt jeder jeden. Kinder und Familien sind herzlich willkommen! Die vielen kulturellen Angebote laden zum Beisammensein ein. Ein reichhaltiges und funktionierendes Vereinswesen sorgt für sportliche und gesellige Abwechslung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu schönen Touren in die Umgebung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Auch Kindergarten und Schulen sind bestens erreichbar.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: siehe Sonstiges

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche233,00 m²
    • Grundstücksfläche948,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1933

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort91471 Illesheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.01.2022
  • Anzeigen­kennunga10e63fd
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf