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Iggensbach
0 km
/5

Tolles Baugebiet - "Sieberdinger Feld" in Iggensbach/(OT) Schöllnstein

195.000€
Festpreis
22.09.2022
94547 Iggensbach
Lage: Das neue Wohngebiet entsteht inmitten der Natur, gelegen zwischen den Städten Deggendorf, Vilshofen und Passau.
Aufgrund Ihrer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Physiotherapeuten, Fitness-Studios, Grundschulen, Kindergärten, Kinderhort, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine Vielzahl an Gastronomie-Betrieben sind in den umliegenden Gemeinden und in den Städten Deggendorf, Hengersberg, Vilshofen und Passau vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobahnzufahrten Iggensbach (ca. 9 Minuten) und Vilshofen/ Garham (ca. 6 Minuten) sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Über die Autobahnen A3 und A92 ist eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Deggendorf, Regensburg, Straubing, Passau, Landshut und die Metropolregion München gewährleistet.

ENTFERNUNG NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
- Linz (AT) ca. 106 km
- Salzburg (AT) ca. 125 km
- München ca. 128 km
- Nürnberg ca. 208 km

GEOGRAPHISCHE KOORDINATEN
48° 44 N , 13° 8 O.
Ausstattung: IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND

- die öffentliche Erschließung (Straße und Kanal)
- die Herstellung der Grünanlagen, Gehwege, Regenrückhaltebecken, Anschluss an das überörtliche Straßennetz.
Objekt: Das Baugebiet "Sieberdinger Feld" liegt in herrlicher Südhanglage in einer völlig ruhigen, niederbayerischen Landschaft im Norden des Dorfes Schöllnstein (Landkreis Deggendorf).

Der rechtskräftige Bebauungsplan weißt ein Wohngebiet (WA) mit 20 Bau-Parzellen mit Grundstücksgrößen von 642 qm bis 1.090 qm aus.

Das Baugebiet verfügt über zwei Zufahrten mit je einer Wendeplatte. Der Rand des Gebietes ist in den Richtungen Süden-Westen-Norden durch Naturflächen eingerahmt, die Naturausgleichsflächen darstellen.
Die Wohnbauflächen haben eine Gesamtfläche von ca. 15.725 qm. Die übrigen gemeinschaftlichen Flächen des Bebauungsplanes (Verkehrsflächen, Fußwege, Grünflächen, Ausgleichsflächen etc.) haben eine zusätzliche Fläche von ca. 18.125 qm.

GRUNDSTÜCKE/ ERSCHLIEßUNG
Die Grundstücke sind anfahrbar über zwei Zufahrten, mit einer jeweiligen Wendeplatte. Bei jedem Grundstück ist der Bau einer Garage oder eines Carports genehmigt.
Die Bauarbeiten für die Erschließung wurden bereits fertiggestellt, diese sind abgeschlossen.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND
- die öffentliche Erschließung (Straße, Kanal & Wasserversorgung)
- die Herstellung der Grünanlagen, Gehwege, Regenrückhaltebecken, Anschluss an das überörtliche Straßennetz.

VOM KÄUFER ZU TRAGENDE GEBÜHREN
- Anschlussgebühren für Wasser sowie der weiteren Versorgungsanlagen (z.B. Strom und Telefon).
Satzungen bei Gemeinde erhältlich.
- Vermessung (pauschal 650,- €)

GELÄNDE/ LAGE
- das Gelände fällt von Nord-Osten (ca. 407 m ü. NN) nach Süd-Westen (ca. 375 m ü. NN) hin ab.
- herrliche, sonnenverwöhnte Südhang-Lage
- von allen Grundstücken ergibt sich eine weite Rundumsicht über das Land
- nur wenige Minuten zur Autobahnzufahrt Vilshofen/ Garham (ca. 6 Minuten) oder Iggensbach (ca. 9 Minuten)

Wir vermitteln die Grundstücke im Auftrag der Kämpf Grundstücksverwaltung GmbH.
Stichworte: GRZ: 0.35
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche1.000,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort94547 Iggensbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.09.2022
  • Anzeigen­kennung53735184
  • Aufrufe dieser Anzeige39
  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf