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Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten

13.500,00 €
Nettokaltmiete
16.08.2022
50354 Hürth
Lage: Ihre neue Immobilie befindet sich in einer alt eingesessenen Wohnlage von Kendenich, einem der beliebtesten Stadtteile von Hürth im Rhein-Erft-Kreis.
Hürth liegt im direkten Kölner Einzugsgebiet und ist auf Grund der hervorragenden Infrastruktur sehr bekannt. Die industrielle und geschäftliche Vielfältigkeit macht die Stadt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort.
Alle umliegenden Autobahnen (A1, A4, usw.) sind in Kürze zu erreichen. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen liegen nur ca. 30 Minuten vom Objekt entfernt.
Darüber hinaus verfügt der Ort über gut vernetzte Bus- und Bahn-Anbindungen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: Diese interessante Immobilie ist im Jahr 2009 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut worden.
Auflistung der Konstruktion und Gewerke:

- Massive Bauweise: WU-Beton, Beton, Kalksandstein, Holz
- Böden: Industrie-Parkett, Granit, Linoleum, Fliesen
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermophenverglasung (teilw.
Sicherheitsbeschläge), elektrische Rollläden
- Umfassungswände: Gedämmt mit Wärmedämmverbundsystem
- Heizung: Elektronische Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Besondere Einrichtungen: Aufzug (Rollstuhlgerecht), Klimaanlage
Besondere Bauteile: Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Dachgauben, Vorbau
im Zugangsbereich

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.125 m².
Das Grundstück umfasst 1 Parzelle mit einer Größe von 2.091 m².
Objekt: Die zum Vermietung stehende Immobilie befindet sich auf einem gut gelegenen Grundstück (Erbpacht) im Ortskern von Kendenich.

Das Erd- und Untergeschoss wurde von der Stadt als Kindertagesstätte genutzt. Derzeit steht es zur freien Verfügung und kann bei Bedarf selbst genutzt oder weiter vermietet werden.
Das Dachgeschoss ist an eine ansässige Einrichtung (Betreutes Wohnen) vermietet, könnte jedoch nach Rücksprache ggf. übernomme werden.

Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Geschosse -EG/UG mit ca. 778 m²- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 347 m².

Momentan handelt es sich um ein Objekt mit Sondernutzung (Kindergarten, betreutes Wohnen).
Eine Umwidmung in Wohnfläche oder Gewerbefläche könnte in Abstimmung mit der Stadt durchgeführt werden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück. Der Erbpacht-Zins beträgt 1.200 € monatlich. Der Erbpachtvertrag wird beim Erwerb mit übernommen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 13.500,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 1.125,00 m², vermietbare Fläche: 1.125,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Weitere Angaben

  • Nettokaltmiete13.500,00 €
  • Grundstücksfläche2.091,00 m²
  • Baujahr2009

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Info zur Anzeige

  • Ort50354 Hürth
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.08.2022
  • Anzeigen­kennung274fcdd7
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  • KategorieImmobilienHäuser zur Miete