Über den Dächern von Hilpoltstein**Dachterrasse**inkl. 2 TG-Stellpl.

Lage: Die Stadt Hilpoltstein liegt ca. 30 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Dort wo andere Urlaub machen, dort können Sie natürlich sehr gut dauerhaft leben. Hilpoltstein mit seinem schönen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, aber auch Mode- bzw. Schuhgeschäfte finden Sie hier. Dadurch ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend gesorgt. Die Gastronomie und Hotellerie ist bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Haupt- und Realschule als auch Gymnasium. Hinzu kommen das staatlich anerkannte Förderzentrum, die Sonderberufschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule in Zell und die Förderschule in Weinsfeld. Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein bekannt. Angebote bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn. Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt, ob über die Autobahn A9 oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg, ist ebenso gegeben.
Objekt: Dieses wunderschöne Penthouse wurde im Jahr 2018 in Hilpoltstein errichtet. Die Ebene erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, der vom Keller bis in das oberste Stockwerk führt. Diese Wohnung garantiert Ihnen ein modernes und gemütliches Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld. Die Innenstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Der offene und sehr großzügige Wohn-, Ess-, und Kochbereich hat einen tollen Zuschnitt und bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Die moderne Einbauküche, sowie die tolle TV-Rückwand mit indirekter Beleuchtung kann von den Vormietern abgelöst werden. Durch die Schiebetüre gelangen Sie auf das Highlight der Wohnung, die Dachterrasse mit Begrünung. Hier können Sie ungestört warme Sommertage mit Ihrer Familie und Freunden genießen, oder einfach die Seele baumeln lassen. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Dieses Tageslichtbad mit T-Wand lässt keine Wünsche offen. Die bodengleiche Dusche und das WC wurden so geschickt versteckt, zwei Waschbecken sorgen für den nötigen Platz und die Badewanne rundet das Wohlfühl-Paket ab. Die zwei weiteren Zimmer können ideal als Büro, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden. Der Eingangsbereich der Wohnung ist zum Wohnbereich abgetrennt und bietet Platz für Ihre Garderobe und verfügt über Zugang zu einem Abstellraum und zum Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die weißen Kunststofffenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen natürlich auch der eigene Kellerraum mit Stromanschluss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt die Solaranlage für umweltfreundliches Warmwasser. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden. Die Hausordnung, sowie der Winterdienst werden von einem Dienstleister übernommen. Im Mietpreis sind bereits zwei Tiefgaragenstellplätze inbegriffen. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2022 zum Bezug frei.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.490,00 EUR

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern