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Herzogenrath
0 km
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IPA - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Herzogenrath/ Merkstein

359.000€
Festpreis
08.08.2022
52134 Herzogenrath
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
Ausstattung: Das im Jahre 1956 erbaute Wohn /Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Merkstein und bietet auch für die Zukunft viel Platz und diverse Aus- und Umbaumöglichkeiten.
Eine Erweiterung der Wohnfläche würde sich im Erdgeschoss anbieten.
Das Ladenokal ( Friseurgeschäft ) kann auch so übernommen werden.


Derzeit liegt folgende Aufteilung vor :

Keller :

- Kelleraum 1
- Kelleraum 2 mit Dusche
- Heizungsraum
- Öltankraum

Erdgeschoß

- Ladenlokal
- Diele
- Treppenhaus
- WC

Obergeschoß

- Diele
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohn/ Esszimmer


Dachgeschoß

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
Objekt: Solides freistehendes Wohn/ Geschäftshaus in Herzogenrath / Merkstein, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

- als großzügiges Einfamilienhaus
- als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Domizil für Freiberufler mit Wohnmöglichkeit
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche165,00 m²
    • Grundstücksfläche316,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1956

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Info zur Anzeige

  • Ort52134 Herzogenrath
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.08.2022
  • Anzeigen­kennung7f099f2a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf